8月15日，新希望地产官宣成都再落一子。新子位于成都主城东三环十陵板块，占地约65亩，将打造约1.5容积率低密墅区，同时新希望地产也将新项目定位于“2023全新战略作品”。
新希望十陵约65亩地块示意图
作为起源于成都、以“稳健”为发展代名词的新希望地产，做中高端产品一向胜券在握，官宣之后，再一次把期待值拉满。
无独有偶，公开资料显示，就在昨日结束的四川省成都市中心城区8月第2批次土地竞买中，东三环十陵板块又成功拍出一宗宅地，太原萃峰以成交楼面价10350 元 /㎡竞得，溢价率为15%，清水限价与新希望65亩同样达到了24000元/㎡。显然，房企的争相入驻是区域价值最直接的体现。
值得一提的是，新希望地产“全新战略作品”透露了哪些信息，是否能助推区域打开新局面？循着新希望地产长期主义的发展轨迹，这一全新作品给成都楼市带来了什么？
“引力”十足的十陵
已成为东三环的“关键词”
新希望地产持续向东的动作和2023年对东三环十陵板块的布局，带给市场哪些讯号？毕竟作为“稳健”代名词的房企，它的选择值得业界为之深究。
具体来看，65亩位于东三环与成洛大道交界处，从交通通达度、生态占有度、教育资源、商业资源配比上都属于整个成都城市板块的中上水准。
十陵65亩及周边配套距离
作为“中优”和“东进”的双重红利叠加区域，十陵的发展潜力是城市公认的。再加之大运会赛事红利、大运村及周边项目的落成交付，早已“脱胎换骨”，整体面貌也更新。
同时因其“正东三环”的地理位置优势，该区域既能迅速直达主城核心区域，又能依靠主干道与地铁4号线等快速连接其他区域，随之而来的，便是产业、人口及各项城市发展要素的集聚。
商业配套也正在该区域补齐。据了解，区域内约1.5万方的时代润街已开放，能满足周边日常消费，加德首座3块商业用地，后续也将有可能建设小型商业街区。
如果想追求更高品质的购物体验，从新希望地产65亩地块步行抵达4号线来龙站，乘坐三站即可抵达成都万象城。
成都万象城 /来源：成华区政府
另外，十陵的教育资源也日渐丰富，华川中学、十陵中学、十陵小学、成都大学附属幼儿园等知名学校持续助力片区教育。据不完全统计，光板块内的幼儿园、中小学就多达20余所。最值得一提的仍然是板块内的生态资源。
依托于约30000亩的青龙湖湿地公园，十陵板块俨然已成为成都中心城区可遇不可求的湖居板块，而新希望65亩距离此处直线距离仅约1.5公里。
青龙湖湿地公园实景
区域低密、低容积率的整体规划基调，以及上述这些已经肉眼可见的磁吸力让诸多高端改善项目也落成于此，基本形成了高改居住氛围，65亩地块周边也有龙湖、华润等多个项目落成，区域的人气也一定程度上倒逼着城市的发展。
青龙湖湿地公园实景
与其说是新希望选择了十陵，不如说十陵本身也是一个“引力场”，而从十陵65亩破土动工伊始，这也注定将成为一次新希望地产与十陵的相互成就。
同时，该地块在新希望地产的定调是“2023全新战略级作品”，在地产优中选精的时代，成为举全体之力打造的项目，也可以见得，新希望地产希望通过该项目反哺以自身的品牌价值，以此实现区域与新希望地产的双赢。
全新战略作品+1.5容积率低密墅区
为主城公园墅居带来怎样的居住想象？
文轩财经获悉，新希望将十陵65亩定位于“2023全新战略级作品”，将带来体系内前所未有的全新高定产品线。
这意味着，新希望正在寻求在母土上能够实现自我超越的产品，十陵65亩的诸多指标“恰逢其时”，让其成为一个良好的契机。
这是机遇，也是考验。
从土地指标上来看，65亩、计容建筑面积约6.5万㎡、容积率仅约1.5，加之其“纯住宅”的土地性质，让新希望“如获至宝”，因为并非每一家房企都能轻易撬动这样“一眼高改”的产品。
但新希望的属性使然，它迅速为该地块定下基调——1.5容积率低密墅区，这同样是它基于自身在城东“高改”经验之上的又一次自我挑战。
十陵65亩位置及周边用地性质
在成都，新希望地产对于在地文化的发掘和成都城市的共建，一直走在前列，我们从其既往打造的项目中或许能找到答案。
据文轩财经统计，应政策和城市发展之向，新希望25年来，从塔子山壹号、皇冠湖壹号、锦官阁等开局，到以D10天府、锦麟府、锦官天樾、天府锦麟壹品、锦粼云境等精品项目“立身”，再到十陵本案项目，不可不谓深耕城东，这过程中也为其积攒了相当顶的口碑与人气。
这其中最知名的位于东大街的D10，为城市带来新地标、为塔尖人群带来新体验的同时，也让新希望享誉全国，乃至世界。印在其项目入门处的那句“为百年后的成都留下一座D10”，更显现了新希望对产品的自信以及对母土的赤子之心。
D10天府实景图
除了D10天府这样的地标大平层作品，新希望地产在低密墅级产品的打造上也颇为考究。
2020年4月，锦麟府合院实景示范区惊艳亮相，“中国精神·成都院子”的文化IP软实力，与独创的“T字型”双首层概念合院硬核产品力联合发布，首批次31套合院当月即售罄，即便放眼全国，千万级产品如此受追捧的程度也显出新希望地产的产品锻造能力。
锦麟府实景图
距离十陵65亩极近的东二环、沙河畔的“天府锦麟壹品”，也出自新希望之手。它延续D10天府公建化地标外立面的设计风格，项目布局及产品设计颇为大胆——全线类独栋、全端户，巨幕感官的采光和视野得以实现。其也打造了主城难得的纯上下叠产品，同时让叠墅产品也能拥有大平层体验。
天府锦麟壹品叠拼装饰意境图
市场也给予了它积极的回响。据了解，天府锦麟壹品入市至今，全盘销售额超21亿，而其千万级的叠墅产品，目前也仅剩少量上叠户型。这些过往的“战绩”，让新希望在打造十陵65亩时，显得举重若轻。
据新希望方面透露，十陵新项目，不仅在低密墅居的打造上得以传承新希望地产始于锦官城的25载造墅修为，还将在产品营造上以D10天系的风格及高端生活理念为灵感，在东三环实现新希望产品力的又一次焕新。
另一方面，这也得益于该地块的土地基因、区域背景，自谦、审慎一直是新希望地产带给外界的企业形象，此番选择十陵，业界关于区域话题的讨论也热度颇高。诚然，这是2023年成都楼市较为值得期待的墅居项目之一。
“高质发展”典型房企
“地产行业已进入品质红利时代。”新希望地产总裁姜孟军曾公开表示，新希望地产未来的高质量发展之路，是坚持稳健经营和聚焦战略，透过高品质的产品和服务，为客户和社会创造价值，为业主带来更美好的生活。
这种“高质量发展”的理念渗透到了新希望地产的每一“生产环节”当中，也成功将新希望地产区隔开来，在行业内形成了品质的竞争壁垒。从新希望地产发布2022年全年业绩报告来看，新希望地产实现营业收入446亿元，同比增长17.84%，净利润达16.74亿元，连续五年“三道红线”稳居“绿档”。
以地产最为关键的“现金流”指标看，2022年，新希望地产货币资金保有量为82.04亿元，现金充沛；净经营现金流入95.63亿元，连续4年为正。整体而言，新希望地产以稳定的现金流和健康的财务结构为企业长期发展提供强有力的支撑。
对此，文轩财经智库专家，易居研究院研究总监严跃进对此表示：新希望地产当前经营稳健，企业形象较好，后续后发优势很强。四川是新希望的大本营，同时成都房地产市场发展较好，对新希望来讲有积极作用，其次，新希望地产所打造的“产品力”一直在线，产品线也较为丰富，市场认可度高，作为本土企业对成都市场的人居洞察也较为敏锐，能更好的营造出“精而美”的产品。
由此可见，稳健步调下的“高质量发展”已经成为新希望的主旋律，这也让新希望地产“活得更好、活得更健康”。“长期主义”四个字在新希望地产也早已从口号落地成了现实，并正在以此为根基稳步推进诸如十陵65亩等新项目的建设。
25载深耕成都的历程中，新希望地产“深耕大本营”发展战略也正在回馈着它。新希望地产也对外界表示，其还要为“母土”成都，建立更高的住宅标准、植入更深的城市舒居理解。
交付是房企稳健与否的标尺，更是民生问题。
2023年上半年，新希望地产品质交付全国11城22个项目共计16641套，提前交付超4000套，客户满意度近90分。由此可见，其产品力与兑现力整体表现不错，获得了较高的市场认可。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对文轩财经表示，客观来看，新希望地产的发展优势是多方面的，其一，新希望地产财务优势凸显，健康良好的财务结构及信用资质为企业稳健经营提供了强有力的保障，也是其应对环境挑战、穿越周期的秘诀之一；其二，稳健的经营与布局策略。新希望地产业绩表现良好与其持续加强已布局城市的深耕力度、与行业优秀房企持续保持合作的策略脱不开关系。其三，较高水准的产品力以及较为高效的兑现力。据文轩财经独家获悉，成都主城东三环十陵板块战略新品亮相在即，建面约195㎡上下双叠，建面约133-143㎡纯板式大宅，从既往新希望所打造的中高端产品看，可预见的是，新希望地产2023全新战略作品将给成都今年高改市场带来值得期待的答案，在新希望地产关乎品质追逐的铁律当中，这仅是其一种习惯罢了。
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