金茂上新！“引爆”金融城东-文轩财经丨商业智库指数

最近楼市炸锅了！7万亿资金回流中国，这可不是小数目啊！这波操作直接引爆了中国资产市场，楼市嗨翻天。

10月1-7日，通过代理机构实现到访19260组，成都新房成交1561套，成交量较去年国庆期间增长81%。专家预测10月整体表现都会比较积极，四季度有望走出翘尾行情。核心区域高端房产更是火热，成都金融城东的“明星”项目-金茂璞逸锦江示范区开放半月超2500组客户到访。

如今终于开盘入市，仅94套新房，谁能有幸入手？

据文轩财经观察，与大张旗鼓的踏入股市不同，多方头部资本正在悄然买入金茂璞逸锦江所在的金融城东——

官方推动 “以不到0.04%的成都总面积占比，贡献了城市总GDP的5%”，金融城曾经创造了中西部城市板块之最，随着开发饱和、板块迭代，官方规划主导，金融城价值“东移”，位于金融城东的林家坝TOD成功接棒，站上城市发展巅峰。·叠加比肩国际的地标群：金融城双子塔（高约218米）、交子云塔（规划高度约350米）、林家坝双塔（规划高约160米）等组成成都独一无二的城市地标集群。

·一流高端产业集群：百亿级的鸿蒙生态产业园落地，其核心产业（数字科技、人工智能、物联网、AI等），在当下及未来五到十年内，将领衔西南。·城市生态场景：林家坝TOD旁交子绿廊的打造，将提供珍稀的城市生态场景，是金三片区难以比拟的生态优势，好比纽约中央公园、伦敦海德公园等，以自然生态著称，形成全球知名豪宅聚集区。

以上三个要素，代表成都区域的“头牌”资源，也是锚定顶级“恒产坐标”的原点。

房企真金白银加注不断有世界五百强、国资背景企业加注金融城东，目前成都TOP2楼面地价都位于金融城东，贝壳金三地块楼面价2.73万/㎡，金茂林家坝地块2.45元/㎡。不仅贝壳豪掷10.76亿元，中铁建、中交和金茂等头部房企，均已真金白银加注，推动区域高品质发展。

尤其林家坝板块，自去年首次供地以来，地价不断刷新。

高净值人群汇聚金融城东新房具有走出独立行情的硬实力，始终如一“爆火”！例如3月，金融城·锦宸府170套千万级房源竟获得超过3000组客户摇号，摇中率最低到0.08%。

｜图源房小团

9月，金茂璞逸锦江示范区开放当周，1000多组购房者到访，热度爆棚，给成都楼市注入超强活力。

作为本次头部资本攻占的“主角”，金茂璞逸锦江的魅力何在？资料显示，作为金茂豪宅产品系细分的又一个高端产品线“璞系”，此前落地西安首开136套，热销10亿元，实现100%去化，表现十分亮眼。而本次落地的金茂璞逸锦江，则是“璞系”在成都的首次亮相，出场自带流量。金茂璞逸锦江以东方韵、国际范、艺术感为产品核心气质，既有显性的奢侈，又有隐逸的精神，为看遍世界的高净值人群提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活方式。

PART/1

“地标级”产品布局：栋栋皆藏品

金茂璞逸锦江占地约52亩，采用了围合式布局，仅有9个栋楼。金茂解决了市面上仅“C位楼栋”可双面观景的限制，户户可双面观中庭，栋栋皆藏品。

以9栋18-25F高层均为独栋配置、T2版式、户户皆端户的超前产品规划，叠加270°室内公区视野、超大墙窗比打造环幕全景舱超级大平层等无敌配置，将室内外景观无界融合。

业主可远眺交子绿廊、金融城双塔等城市地标，近揽约7000㎡奢阔中庭景观，百万级百年泰山松、原生移植的“松附石”和特选乌桕，华贵典雅；精选自全球各地超20种定制奢石，约5米如意造型的整块汉白玉；乌克兰幻影蓝的如意石底座等。

在金茂璞逸锦江，既有全球奢华品质体验，又能回归以杜甫笔下的《卜居》诗意生活。

PART/2

“地标级”建筑：

延续大国文化的自信审美

金茂璞逸锦江的建筑立面注重东方元素，沿用“璞系”的“金线银甲浮丹阙冠顶”立面体系，强调对称、高定工艺，将大国审美的现代演绎发挥到了极致，与诗意园林对映成趣。

具体到大面积的玻璃幕墙、曲面工艺、鎏光审美，整体观感精致干净，有业内人士高度评价为“金属与玻璃的碰撞，建筑如同水晶盒子”，配以豪宅独有的超大的窗墙比，超大开窗面等优势，可以预见，金茂璞逸锦江将成为金融城地标集群的一颗新星。

目前项目已经实现部分实景呈现，实际呈现效果很惊艳，值得现场品鉴一番。

PART/3

“地标级”户型：

拔高了金融城东顶豪的调性

豪宅的尺度，代表城市的量级。而金茂璞逸锦江的出现，直接抬高了金融城东顶豪的“天花板”。从下图可见，经过近两年的发展，林家坝项目调性逐渐提升，本次金茂直接将产品起步门槛拉升至198㎡，加深了豪宅区域气质，也给后来者立定“标杆”，堪称林家坝定调者。

当然不止一味做大面积，金茂璞逸锦江还对户型进行了领先创新：空中花园，让家庭情绪更丰满；户户双时区，户户双洄游，让时间、空间不受限制；模块化空间，适用性满格；主卧套中套，无限延伸居住生活功能；六大交互场景，媲美全球顶级酒店总统套房。空中院馆作为U型全景舱户型一大创新。以235㎡户型为例，空中院馆作为户型的重要洄游枢纽和户外空间，串联就寝区与餐客厅，让动线更加高效、合理。院落的运用，是豪宅生活场景升级的精华。

装修方面，金茂璞逸锦江融入了超百项装修细节，不仅有装修用材的升级，还有对工法工艺的细腻要求，例如，入户门为精雕铸铝双开门搭配定制贝母板拉手；采用成都首家电动门控，业主刷脸即可通行；收纳系统涵盖了玄关、餐厨、卧室、卫浴、家政等五大收纳系统等，美观且实用。

PART/4

“地标级”会所理念：颠覆金融城东

金茂璞逸锦江解决了当下豪宅会所的两大问题——体系化规划和运营，为豪宅会所升级打了个样板。约4400㎡超配会所体系，不仅将面积做到了一般项目的2-3倍，堪称超配，而且，其中成体系的布置了8大功能的国际东方艺术会所，长期经营，保证了会所的服务品质和使用率。

｜实景图还有约2700㎡的9大架空层会所，将呈现28泛会所功能场景，形成完整的架空会所体系，让业主不出社区就能满足高频次的生活需求，将3公里城市配套社区化。例如，太太下午茶、四点半学堂等，为业主提供有序、多样化、高质量社交场景。

｜实景图

从历史来看，金茂璞逸锦江的开发企业金茂，本身具备超强的溢价能力，在成都创下了多个纪录，累计销售额也突破了百亿。

金茂这个名字，已经成为城市豪宅风向标，其开拓性主要体现在三个方面——

全新的豪宅方法论金茂引领豪宅底层逻辑变迁，引入“共创”理念。顾名思义，“共创”最早源自互联网，以人和资源间实现智能互联为特征，正在日益模糊生产和服务之间的界限。金茂将“共创”纳入全新的豪宅方法论，通过互联网共创的方式造豪宅，正中潜在目标客群下怀，在认知上相当于降维打击。金茂璞逸锦江在项目设计之初，团队便和金茂老业主，以及意向客户多次沟通、碰撞，真正意义的“共创”，也就是定制豪宅。

｜共创沙龙

这也激起了客户的热情，不少人从北上广深飞赴成都，共创豪宅。金茂前后举行了几十场，有效搜集客户需求，持续迭代，最终完美呈现。

高奢酒店式服务无可置疑的是，“豪宅酒店化“已经成为一种市场趋势，只是目前很多项目还停留在“初级阶段”：利用高标准的酒店设计理念引入豪宅，完成产品迭代升级。金茂已经进入“升级阶段”：提供高标准的服务。金茂璞逸锦江在传统的物业服务之外，将15大高奢酒店管理经验引入“璞逸俱乐部”，提供了全新的管家式＋定制化服务，以酒店式无边际服务、预约制服务、课表化服务，“精进”全国豪宅的服务理念。比如，植物养护、应急接送孩子上下学、宠物照料……这些日常服务，可免费提供。

｜金茂璞逸锦江·健身房服务

｜金茂璞逸锦江·咖啡师

｜金茂璞逸锦江·茶艺师

领衔科技人居智能化，目前已成为豪宅的一大卖点。AI的广泛应用，确实为居家生活带来了不少便捷。但科技赋能的更高一个维度——健康，豪宅普遍乏善可陈。金茂的核心王牌，以覆盖智慧化小区与家居环境的整套住宅科技系统，与市面豪宅拉开了天渊之别。例如金茂的独家IP绿金科技，璞逸锦江满配了12大绿金科技系统，包括地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统，同时涵盖建筑外围护保温、隔声降噪、能源管理、智慧化小区与家居环境技术的整套住宅科技体系，达到了衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁的“五衡”生活。