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朱民:房产消费占中国GDP的比重可能下降到12%,这是个好消息

朱民:房产消费占中国GDP的比重可能下降到12%,这是个好消息

“将(房产消费占比下降)释放4%~5%的GDP用于(其他)消费,我觉得是一种重要的点。”2024年世界经济论坛新领军者年会-夏季达沃斯论坛于6月25日—27日在大连召开。中国国际经济交流中心副理事长,世...

2024年世界经济论坛新领军者年会-夏季达沃斯论坛于625—27日在大连召开。中国国际经济交流中心副理事长,世界经济论坛理事会成员朱民25日上午在重振消费分会场上强调了把更多的消费从房产转移到其他一些产品和服务上的重要性。

朱民说,中国房地产消费占GDP的比重在最高时达到16%左右,为全球最高水平。放眼全球,在一些西方国家人均收入达到13000美元,但其房产消费比重并没有如此高。而今,随着中国房地产市场下行,房产消费占比可能也会降至12%左右,越来越接近前述西方国家水平,这是个好消息。

朱民认为,现在,我国居民在房产上消费更少了,中国政府也希望通过提供一些廉价的长租公寓,使部分年轻人、年轻夫妻可以不用买房。租房可以显著降低住房成本,住房成本降低又能释放更多消费潜力。

至于服务业消费应如何提振,朱民表示,服务行业,包括医疗行业,都非常需要一个政策激励机制,有更多的预算支持行业发展,通过还需要完善相关法律法规框架。此外,中国的服务业生产率还比较低,低于工业生产率。所以,提升服务业的生产率也非常重要。“我觉得政府正在致力于这件事情。”

费森尤斯卡比(fresenius)全球总裁及首席执行官Pierluigi Antonelli在同场论坛上也表示,政府预算影响医疗消费。在医疗健康这个行业中,我们的需求是持久存在的,但需求上升步伐也会变慢,它主要取决于宏观经济情况。政府预算水平可能会影响到我们消费者,影响到医疗器械行业消费。

Pierluigi Antonelli认为,全球很多国家都在加速老龄化,中国老龄人口数量也非常多了,预计到2040年达到4亿。所以,中国政府必须要采取行动,将更多钱花到医疗当中,优化资源配置,应对老龄化带来的健康和医疗需求,并推动行业创新。

从消费格局来看,朱民进一步提到,随着生育率下降,20岁到60岁群体将成为未来中国社会的消费主力。目前,在中国,从婴儿到大学阶段,是每个人消费最多的年龄段。因为有四个祖父母给小朋友钱,再加上父母,六个人给一个小朋友花钱。所以,中国的玩具都是最贵的,中国的游乐园都是最贵的。而一旦进入工作阶段,个人消费就会减少。这背后可能是因为考虑买房、结婚,开始存款了,也可能是因为太忙了,没时间去消费,但还有可能是因为缺少很好的供给侧产品。

“从政策制定的角度来说,必须看到结构性的变化。”朱民说,要提振前述年龄组人群消费,未来还需为这部分群体提供更多供需匹配的消费品。

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