中金：整体上新房表现仍弱，部份有政策出台的城市表现较好

9月13日，中金发表内房行业报告表示，上周(9月4日至9月10日)内地54城新房和15城二手房销售面积按周下降29%和3%，较8月周均下降20%和2%，按年下降30%和持平略增2%。该行指，上周新房销售按周降约三成，部分有政策出台的龙头城市表现较好。上周54个样本城市新房销售面积按周降约三成，按周表现一定程度上受月末至月初的备案节奏变化影响；同期15个样本城市二手房销售面积同按周均基本持平。

该行指，虽然整体上新房表现仍弱，但上周各地需求支持政策仍在持续落地，例如杭州、合肥等多个二线城市跟进落实“认房不认贷”政策，南京、沈阳、大连放松全域限购，大连、青岛下调首付比例至下限；同时，近期出台政策且有新房销售数据跟踪的8个超高/强高能级城市中，深圳、北京、成都、青岛、南京5城按周均有所增长，表现明显好于整体平均水平，政策效果初步有所显现，考虑到备案数据滞后、房屋置换时间等因素，预计在中期维度上这一改善趋势仍将有所延续，并伴随着各地政策进一步落地而加强和拓展，建议持续关注政策和前端指标实时变化。

中金继续看好A股及港股的内房股表现，料在香港上市的内房股在更低估值下相较A股更具弹性。目前绝大多数高能级以上城市已在执行“认房不认贷”，并对换房需求的释放形成一定提振；叠加潜在对首付比例下限的调整，该行预计高能级以上城市楼市景气度有望筑底回升、基本面复甦存在正向预期差。该行继续看好内房股未来3至6个月维度的表现，考虑到内房股7月以来调整更深、当前估值更具性价比，该行认为其后续股价弹性或更足，港股首推龙湖、绿城中国、中国海外、华润置地、建发、越秀地产。