房地产开发景气指数在连跌6个月后，终于出现上涨。7月15日，国家统计局发布2024年1—6月份全国房地产市场基本情况，6月份，房地产开发景气指数为92.11，相比上月增加了0.1，这也是该指数自2023年12月以来首次出现环比上涨。
具体来看，今年上半年，全国新建商品房销售面积4.8亿平方米，同比下降19.0%；新建商品房销售额4.7万亿元，下降25.0%，降幅均比前5月有所收窄。同期，房地产开发投资降幅持平，房企到位资金降幅持续收窄。但在对数据的解读中，国家统计局新闻发言人仍持谨慎态度，并表示，“目前房地产相关指标仍在下降，房地产市场仍处在调整转型过程中。”
从百强房企的销售情况来看，克而瑞数据显示，上半年百强房企实现销售操盘金额18518.3亿元，同比降低39.5%，降幅收窄4.7个百分点；销售面积同比下滑42.8%，降幅收窄3.4个百分点。
土地储备方面，上半年仅三成百强房企出手拿地，主要以销售TOP30房企为主，投资金额占到百强房企拿地的82%。此外，已拿地的百强房企中，有70%企业上半年投资额较去年同期下滑，销售TOP10均有不同程度下降，即便是央国企在2024年投资节奏也大幅放缓。其中，超过三成企业同比降幅超过50%，不乏保利发展、中海等规模化的央国企。仅建发、中国铁建、龙湖等跌幅小于15%。由此可见，在供地节奏放缓、缺少优质地块加持下，企业投拓意愿并不高。
虽然销售降幅有所收窄，拿地节奏也显著放缓，但大多数房企仍过着“紧日子”，这也反映在各大上市房企的业绩预告中。
截至7月15日，共有61家A股涉房企业发布2023年中期业绩预告或业绩快报。其中，20家房企预计盈利，除6家房企盈利同比上升外，其余房企同比均呈下降态势；41家房企归母净利润预计亏损，包括21家房企同比由盈转亏。据每经统计，今年上半年净利润预亏的41家房企，亏损总金额预计在269亿—348亿元之间。其中预计亏损额度最高的是万科，预计上半年亏损70亿—90亿元，原因在于房地产开发项目结算规模和毛利率显着下降，公司对部分项目计提了减值，部分非主业财务投资出现亏损以及部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。即使是上半年预期净利润超过70亿元的保利发展，相比去年同期也下降了38.57%。
值得关注的是，今年上半年还有多家房企宣布剥离房地产业务，其中影响力最大的莫过于美的置业。据悉，美的置业在2023年克而瑞百强房企榜单中排名22位，在今年上半年的克而瑞百强榜中排名第21位，实力堪称不俗。然而美的置业依然在6月23日官宣剥离房地产业务，由控股股东美的发展（BVI）全面接手。就在美的置业官宣“退房”后一周，格力地产、冠城大通跟进，先后宣布剥离房地产业务。
不仅房企有晴有雨，各大城市楼市复苏节奏也有快慢之分。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个，均比5月份减少4个。同期，一二三线城市的新房价格环比降幅分别为0.5%、0.7%、0.6%，二手房价格环比降幅分别为0.4%、0.9%、0.9%。不难看出，在各能级城市中，一线城市房价降幅最低，收窄幅度也最大。其中，北京、上海二手房价格环比今年首次转涨，涨幅分别为0.2%和0.5%。上海的新房和二手房价格均领跑70个大中城市。
国信证券研报指出，6月除竣工数据外，地产销售、投融资、新开工等其余指标单月降幅均收窄，但基数效用影响较大，基本面并未出现以“房价止跌”为标志的“真复苏”，甚至以“跌幅收窄”为代表的“准复苏”也有减弱趋势。目前仍无法判断房价何时能止跌，难以给出房企资产的真实价值。
出品｜华博经纬
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