置换所得！中梁回应2.31亿元摘得佛山南海区丹灶镇地块

7月2日，据媒体报道，佛山市梁晨置业有限公司以2.31亿元摘得佛山南海区丹灶镇地块。天眼查显示，梁晨置业为上海中梁企业发展有限公司全资控股。丹灶镇地块面积25384.61平方米，规划为城镇住宅兼容商业用地。

中梁地产相关负责人表示，此次获得新地块是因狮山地块未能动工开发，公司向地方政府申请协商置换所得，新项目将抓紧开发建设，对公司运营产生正向作用。

2023年，中梁控股全年实现营业收入666亿元，同比增长69.4%，恢复正增长。期内仍亏损，亏损额较上年扩大。

为确保物业顺利交付，中梁控股加强施工和承包商管理，严格控制交付流程，降低交付风险，力保平稳交付。2023年，中梁控股完成交付超过10万套物业单位，较上年显著增长。竣工结转增加带动下收入显著增加。

2023年，中梁控股销售额达人民币341.3亿元，较上年减少48%。根据《2023年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，2023年，TOP100房企销售总额同比下降17.3%，中梁控股销售表现不佳。销售均价10300元/平，较上年下滑。

截至报告期末，中梁控股的总土地储备约为2970万平方米（含已售的建筑面积），覆盖全国五大经济区。

自2021年年中以来，面对行业的流动性问题和融资困难，中梁控股采取果断措施，稳住现金流，加快境内销售及现金回款、节省成本并提高经营效率、减少买地并保有现金，控制有息负债，保持相对稳定的财务基本面，全力保交楼、稳经营及维护境内融资。中梁控股的有息负债总额已压缩至约人民币211.7亿元，其中境内有息负债约为人民币128.2亿元，而境外有息负债约为人民币83.5亿元。

在当前市场下，中梁控股的资金流动性受到限制。截至2023年12月31日，中梁控股的现金及银行结余（包括受限制现金及已抵押存款）合计约为人民币106.6亿元。在目前地方政府政策的严格要求下，绝大部份的现金都在项目层面的指定银行账户中接受严格的预售现金监管，以确保在建物业的竣工。

对于境内债务，截至2023年底，中梁控股的境内有息负债绝大部份为有项目抵押的贷款，通过积极与境内银行和贷款机构在境内贷款到期时进行贷款展期。对于境外债务，2024年3月20日，公司境外债重组方案生效，减轻了中梁控股的境外债务压力。