今年2月28日，香港特区政府作出重要决策，撤销了所有楼市“辣招”政策，意在重振楼市，并刺激住宅物业的交易活跃度。这一举措被广泛称为“撤辣”，象征着香港政府将不再依赖强制性措施来抑制楼市和外来投资。
对于非香港永久居民而言，“撤辣”政策无疑是一大利好。购买300万港币以下的住宅，她们仅需100元印花税；而购买更高价位的住宅，如5千万港币的房产，内地买家可以节省高达537.5万港币的税费。这一优惠政策无疑激发了大量内地买家的购房热情，使得她们纷纷涌入香港楼市。
深圳看房团甚至直接组织大巴车前往香港，而一些中介公司更是设立了“普通话专组”，以更好地服务内地客户。据香港中介陈超透露，有内地买家一次性买下了某小区25层的所有住宅，共10套，总价近亿港币。
香港买房不划算？
香港“撤辣”以后，许多内地人因听闻“以租养贷”和“香港房子投入回报率高”等消息，纷纷考虑在香港置业。
然而，值得注意的是，香港与内地的置业逻辑大相径庭。在信息不对称的情境下，仅凭税收优惠就盲目投入巨资购买香港房产，真的划算吗？
对于内地人来说，到香港购房首先面临资金出境的难题。常规情况下，每人每年的换汇额度仅为5万美元，这使得大额资金的转移变得尤为复杂和困难。
此外，香港的房贷利率成本也相对较高。目前，香港的房贷利率高达4.125%，而广州的房贷利率已经低至3.85%。
更为关键的是，香港房产的持有成本极高。物业费、管理费、出租税等费用叠加，使得“以租养贷”的设想几乎难以实现。根据香港消委会的数据，香港房东平均每月需要缴纳的物业费高达每尺2.7元，相当于每平方米30元，几乎是内地一线城市的10倍之多。
以一个31平方米、价值880万港元的小公寓为例，月供高达25000港元，但市场租金却仅为18000港元。除此之外，还需要支付1700港元的物业管理费、1500港元的物业出租税、1800港元的差饷地租等费用。考虑到空置成本、折旧、维修（人工费用可能超出预期）以及出租中介的租金等额外支出，内地业主每月还需额外承担高达12000港元的差额。这样一算，每年将额外花费超过十万港币的费用，对于购房者来说无疑是一笔沉重的负担。
对于刚需来说，买房比租房划算
除了内地投资者，不少“刚需”港漂也计划在香港购房。和内地不同，香港的“刚需”并非仅指结婚或生子需要买房，而是基于收入、租金和生活成本考量后的购房需求。
来自广东的港漂Kevin心里计算过了：在“撤辣”政策实施前，购买一套价值八百万港元的房子，买家需要额外支付高达15%的印花税以及15%的新住宅从价印花税。然而，如今这两项税务的减免，直接为她节省了高达240万港元的开支。再加上香港房地产市场本身的调整，她认为现在入手购房，相较于三年前，至少能节省出一个首付的金额。
Kevin在香港的生活经验丰富，她深知购房的种种成本。她强调，香港人注重务实，不会超出自己的能力去购买过大的房子。特别是对于那些总价在一千万港元以下的房子，首付可以低至一成，这使得大多数人都能够咬牙承受房价。
除了房价本身，Kevin还考虑了其她杂七杂八的费用，如物业管理费。她提到，香港的物业管理费与房子面积密切相关，私人楼宇的管理费更是按每平方英尺计算，费用各不相同。例如，一些高档的新建小区，由于配备了健身房和游泳池等设施，物业管理费每月可能高达3200港元，并且这一费用还会逐年增长。
同样是“港漂”一族的Luna，在香港租房五年后，也决定在今年购置自己的住所。她选择了一套价值800万港元的一室一厅公寓，实用面积达到32平方米。对于她来说，这也是一个经过深思熟虑的决定，她相信在香港这个充满机遇的城市，拥有自己的房子是一种对未来的投资。
发布评论
评论