在北京产权交易所发布了近三个月的股权转让信息无果后，近日，大家人寿宣布中止成都厚德天府置业有限公司股权及债权转让。
这是该公司第三次转让失败，也让涉及的成都金融广场项目命运难测。
价格上涨至43.3亿
本次转让事宜涉及的成都厚德天府置业有限公司，持有金融城核心地标——成都金融广场，紧挨成都银泰中心，项目尚未竣工，仅于2019年11月取得过一次2号楼的预售许可证，但无开盘信息。
资料显示，企业资产总计约66.13亿元，评估价值78.98亿元；负债总计约55.89亿元，评估价值约55.89亿元；净资产约10.24亿元，评估价值约23.09亿元。
转让底价方面，厚德天府100%股权及约20.24亿元债权的转让底价约43.32亿元。其中，100%股权的转让底价约23.09亿元，债权转让底价约20.24亿元。
除转让底价之外，受让方应向转让方支付拟转让的厚德天府的剩余债权，自评估基准日至2024年4月30日产生的利息、借款本息等，预计不超过约5.46亿元。
值得注意的是，厚德天府尚未与成都金融广场项目相关工程承包单位完成结算，意向受让方应自行了解厚德天府目前与工程承包单位相关工程款结算情况。转让方不保证厚德天府在履行相关工程合同过程中与工程承包单位是否会产生争议等，后期也不得向转让方提出索赔。
而从负债总计约55.89亿元来看，厚德天府还存在其他债务关系。
这已经是该企业第三次被转让，早在2022-2023年期间，厚德天府先后在北交所披露2次股权及债权转让。
价格方面，2022年11月的转让底价约39.25亿元，2023年9月的转让底价约36.65亿元，曾出现降价情形。
到2023年1月23日，转让底价来到约43.32亿元，约涨了6.67亿元。
本次转让的门槛也较高，除了交易金额巨大之外，严格的保证金扣除规则、限时支付剩余交易价款等要求，也对参与者的实力发起了挑战。
拿地总价仅2.54亿元
十二年未完成开发
资料显示，这个企业经历异常坎坷，通过其购地信息查到——2012年12月4日，还属于安邦保险集团，旗下地块位于高新片石墙片区，容积率下限1.0，容积率上限12.0，土地性质为其他商服用地，供地方式为挂牌出让，成交总价约2.54亿元。另有官方信息显示，该宗土地占地面积约78.75亩。
最初案名叫“成都和谐国际金融广场”，后改名为安邦成都金融广场。
2018年，坊间曾传言华润置地要接收安邦成都金融广场，后来半路杀出个远洋集团，通过收购北京邦邦置业五成股权，实现全面托管彼时安邦保险集团旗下所有的不动产项目处置及运管服务等。
时隔2年后，远洋集团将相关业务如数奉还，加上安邦保险集团被大家保险集团整体承接。
规划显示，项目由5栋200米级塔楼、5层地下室以及11层商业裙楼组成，融合超五星级酒店、酒店式公寓、超甲办公楼、大型商业及高档住宅于一体。
其中，这个超级综合体的总建面86.6万方，地下建面23.6万方，地上建面63万方，共5栋塔楼，其中1#楼酒店53层，高度218米，2#办公楼高度205米，3#办公楼高度202米，4#楼住宅高度49层，5#楼住宅高度53层，6#楼为商业裙楼高度59米。
住宅部分容积率约2.4，共49～53F，合计约432套房源，主力建面约232～345㎡。
2021年12月底，项目全面进入二次结构和装饰装修阶段。
2022年7月底，1号楼主体结构正式封顶，官方发文称，项目所有楼栋较合同工期提前3个月全面封顶。那种喜气洋洋的氛围，就好像他们从来就没说过项目2015年交房的话似的。
厚德天府应于2024年12月31日将成都金融广场2号楼（建筑面积暂估约95,319平米）和1,144个（暂估）地下停车位交付至特定第三方。
目前仍属于在建工程，受让方受让标的股权后，应确保标的企业完成项目开发。
透明房产网则显示，项目曾于2019年11月取得一次预售许可，预售范围为2号楼，预售面积约10.68万平方米，含商业36户，办公240户，尚无具体成交信息。
大家保险业务调整
频繁抛售地产股和子公司
目前厚德天府背后的股东海口远见共创一号基金（有限合伙）、大家投资控股有限责任公司，实际都隶属于大家人寿。
作为子公司之一，大家人寿在今年3月至4月累计减持金融街1.01%股权后，对其持股比例已降至9.1%。
回溯来看，早年安邦大举买入金融街时期，2014年均价为5元左右，2015年均价为9元左右，相比于金融街目前3.6元/股的市价，若不考虑资金成本以及分红等因素，或是已有亏损，属于“割肉”离场。
值得注意的是，大家人寿此前还一度重仓金地集团，但同样出现大笔减持。年报数据显示，截至2023年末，大家人寿持有金地集团4365.09万股，持股比例0.97%，年内减持约1.2亿股。除此之外，大家人寿还持有远洋集团29.58%股份，为第二大股东。
而在王健林的万达广场“甩卖”里，大家人寿却连收四个万达广场，表达了对不动产的信心。为何坚持转让成都金融广场，耐人寻味。
上市险企净利润表现不佳
投资也愈发谨慎
近期，国内A股、港股的上市险企均已公布2023年全年业绩。从业绩公告来看，净利润除个别港股险企“逆流而上”，大部分上市险企净利润表现不佳。
受投资端拖累，上市险企2023年净利润整体承压。在A股五家险企中，除中国平安的总投资收益率较2022年有所上升外，其余四家均走低。房企暴雷背景下，险企对不动产的投资也愈发谨慎。
此前，包括泰康人寿、平安人寿、君康人寿、和谐健康、华夏人寿、阳光人寿等在内的多家险企也相继抛售地产股份，抛售对象不乏万科、招商蛇口、华侨城、保利发展、碧桂园、金地等龙头或知名房企。
“出逃”的背后，是险资对于风险和收益的再权衡。相对于过去在资本市场频繁扫货，现在的险资对大宗不动产交易表现出了更浓的兴趣。
专家观点：
文轩智库专家
易居研究院研究总监严跃进
观点：售价预期还要往下调
这个超过当时的成本价40个亿，还是获益的。因为按照现在这个资产的状况来讲，很多处于贬值状态，他还能溢价，也就是说他的预期是比较高的，毕竟地段好。
随着市场的变动，预期还要再往下调，因为接盘的投资者也少了很多。整个宏观经济形势不好，投资者会比较敏感一点。
文轩智库专家
镜鉴咨询创始人张宏伟
观点：背后可能有一些复杂问题
停工这个可能是没办法成交的原因之一，我觉得停工背后肯定还有一些其他的问题在。比如说，是不是这个项目背后有比较复杂的产权关系，或者债务的关系。
其实当前来讲，我觉得大家人寿还是蛮惨的，不能说有什么收益，其实到目前为止，把之前赚的钱又亏掉了不少，甚至有些公司是有亏的。
比如说，最近一些信托的一些堡垒暴雷，其实就是险资出现了亏损。
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