4月7日,重庆协信远创实业公司及其旗下29家全资子公司合并重整案成为迄今为止最大房企破产重整案。
据全国企业破产重整案件信息网公告显示,协信远创等企业因无法通过资产出售或债务重组解决债务危机,陷入经营困境,具备破产能力。据公告,5115家债权人申报债权,申报金额高达928.6亿元,经初步审查确认的债权合计623.78亿元。
此次重整案中,上海领域基业企业发展公司、国民信托、东龙集团三家投资方亮相,并提出投资方案。《重整计划(草案)》中,上海领域拟支付1.87亿元取得协信远创部分股权及资产,国民信托拟支付100万元取得多家企业股权,东龙集团则以3.96亿元的价格取得协信远创持有的金融岛公司40%股权。此外,剩余资产和负债将纳入协信远创重整服务信托,为期5年,债权人将持有信托受益权份额以获得利益分配。
协信远创等30家企业合并口径资产总额为242.9亿元,负债总额高达470.08亿元,所有者权益为-227.18亿元。此案不仅涉超过5000家债权人,其规模和复杂性也使其成为目前进入破产程序中最大的地产公司重整案,为地产行业提供重要的参考案例。
公开信息显示,重庆协信远创成立于1999年,由吴旭一手创办,是重庆本土老牌房地产企业,曾是全国百强房企之一。重庆地产界流传着“五朵金花”,龙湖、华宇、金科、东原和协信。协信成立较早,为重庆地产圈贡献了很多人才,有着“重庆地产圈的黄埔军校”之称。
梳理重庆协信远创及吴旭的发展轨迹,难免令人唏嘘。
1994年,吴旭弃官从商,创办了重庆协信实业总公司(协信控股的前身),涉足广告、装饰、驾驶培训等多个行业,最后坚定地选择了深耕房地产。
2009年,协信开始启动全国扩张战略。在大本营重庆之外,协信开始不断在苏州、无锡、成都、三亚等城市拿地。此后,其还涉足北京、上海、大连、西安、贵阳、南通、常州等城市。这时期,协信星光68、协信星光时代广场相继开业,此后协信又一力打造了协信·阿卡迪亚、协信彩云湖等重庆高端项目。
2014年,协信达到了高光时刻,全年销售额破百亿,达到155亿元,排在中国房企第48名。
同年吴旭被协助调查华润宋林案,一度消失于公众视野。
2011年,协信地产第一次提出上市,并且把时间定在了2012年,但因当年融资环境非常严峻,上市计划无奈延迟。为了上市,协信不惜高负债扩张,在2012年8月到2013年3月,短短半年的时间,协信拿地和签约投资额高达约280亿元,而此时协信的销售额只有90多亿。
2013年4月,协信地产再度向港交所申请IPO,随后因为融资环境紧张、楼市调控、吴旭被带走调查等因素,协信的上市一再被搁浅。
2015年与启迪签署合作协议之后,协信地产又再次定下上市时间表,力争2016年底上市。
2017年,吴旭耗资10.01亿代价控股狮头股份,试图借壳上市,但最终因狮头股份被冻结而宣告失败,同时由于狮头股份股价暴跌,协信被套牢。这是协信距离上市最近的一次,却依旧以失败告终。
豪赌让协信远创负债累累,生死疲劳。
截至2021年年中,协信远创的有息负债余额为300.28亿元人民币,其中公司信用类债券余额为30.29亿元人民币,且均将在一年内到期(包括已到期未兑付金额11.53亿元人民币),另有债券余额30.29亿元人民币面临偿付。
由于大范围的抵押、冻结等因素,协信远创各类受限资金账面价值总额高达531.26亿元人民币,占到企业总资产的将近九成;而非受限账面资金仅剩余5.5亿元人民币。
经债权人会议核查,由管理人报请人民法院裁定的无异议债权总额为318.59亿元人民币,其中包括有财产担保债权、建设工程优先债权、税款债权、普通债权和劣后债权。
协信因吴旭而起,也因其落幕。或许真是因为在处理政商关系上的诸多问题,让协信陷入了诸多不确定的风险中。创始人对一家公司的影响不言而喻,而一旦实控人暴雷,企业的前途、管理层也就会随之陷入动荡。
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