龙湖集团在近日的一场投资人会议上称，公司的两笔保债合计约30亿元，将于明年下半年和2026年一季度到期。
龙湖集团称，公司当时选择这个品种是因为这个产品比同时期开发贷条件更好，公司也视同开发贷进行管理，期限长、成本低。后续将用经营贷的资金偿还，公司有信心按时还本付息。
知情人士透露，龙湖集团的两笔保债均无抵押且都在表内，公司仅有这两笔保债。对于经营贷，龙湖集团告诉投资人，今年公司经营性物业贷款通过置换且无追加抵押物，估值可达六七成，已经实现120亿元的增额；另外，今年公司已经新做约60亿元的经营性物业贷款，全年增额预计超过200亿元，余额将接近700亿元。
2023年龙湖集团运营及服务业务合计实现经营性收入248.8亿元，同比增长5.7%，在核心权益净利中的贡献占比达60%以上。
其中，商业投资2023年租金收入同比增长9%至102.8亿元；以物业管理、智慧营造为主的服务业务不含税收入为119.4亿元，同比增长2.4%。
龙湖集团管理层在业绩会上表示，“这两部分的收入占比进一步提升到14%，覆盖股息和利息的倍数达到1.55倍。全集团经营性现金流实现历史上首次为正，达到35亿元，未来也将坚持经营性现金流为正的内生发展模式。”
作为为数不多仍保持稳健经营的民营房企之一，龙湖过去一年将还债也视为公司重要课题，提前偿还了153亿港元的银团贷款。至2025年前，龙湖将无到期需偿还的境外银团；至2027年前，亦无到期美元债。
截至2023年年末，龙湖集团的综合借贷总额为1926.5亿元，同比下降7.4%；平均借贷成本为4.24%，保持行业低位。
龙湖集团管理层在业绩会上表示，龙湖集团2024年内行权或刚性到期的境内公开债券存续规模约为60亿元，会在5月、7月、8月、12月到期，目前已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。此外，今年还会提前规划偿还2025年到期的部分债务。
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