3月14日，金地集团罕见地提前一个月公布年度业绩报告。报告期内，金地集团交出了一份营收、利润双降的业绩答卷，局势不容乐观。
三天后，金地集团公告了董事会的重大变动：选举徐家俊为董事长，黄俊灿不再任代理董事长。同时，金地还公示了新一届董事会的成员名单，原管理层“去6留1”，可以说是彻底换血了。金地集团有何考量？新任董事长将如何采取有效措施来扭转颓势？
徐家俊出任一把手，金地董事会改组
金地集团公告显示，董事会以十三票同意、零票反对、零票弃权，通过了《关于选举徐家俊先生为公司第九届董事会董事长的议案》。徐家俊接任的消息，让不少人都有些摸不着头脑，毕竟黄俊灿去年10月才从凌克手中接棒，任代行董事长仅5个月。
任职期间，他带领经营团队克服艰难险阻，保障了公司生产经营和现金流安全。因此，外界一度将黄俊灿视为凌克的接班人。然而，此次换届公告的发布却打破了这一预期，并且换届公告显示，此次黄俊灿届满离任，将不再提名新一届董事会成员。
此次换届，新一届董事会的权力结构经历了全面重塑。公开资料显示，上一届金地集团董事会由14位董事组成，主要系金地管理层控制着董事会。而换届之后的董事会成员涉及范围众多，数量也仅为11位。其中，大股东富德生命人寿占3席，第二大股东国资福田投控占2席，金地经营团队2席，提名独立董事候选人4席。
值得注意的是，原董事会成员中，目前仅有徐家俊一位金地管理层留任董事会。金地经营团队在董事会的占比有所减少，反映了公司权力结构的进一步平衡。
股价萎靡、业绩承压，金地集团面临挑战
人事变动尘埃落定，但新任董事长徐家俊肩上的担子并不轻松。
首先是业绩压力。据金地集团公布的2023年业绩报告，期内金地集团实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%，房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%；实现归属于上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%，录得上市以来的最大跌幅。
不过，即使在净利润大降的背景下，金地集团的分红传统依然得到延续。公司拟定的2023年度利润分配方案为：每10股派发现金股利0.197元(含税)，分红总额约8894万元。
其次是偿债压力，2024年为金地集团偿债高峰期，全年将面临7成以上的债券到期。从偿债能力来看，截至2023年年末，金地集团持有货币资金297.4亿元，较2022年同期的545亿元下降约45%。金地集团也因此遭受了资本市场关于其偿债能力的质疑。
截至2024年3月22日收盘，金地集团报收3.95元/股，当日下跌2.95%，较历时最高已经跌去逾七成，目前市值仅为178.33亿元。
面对2024年的到期债务，金地早早做起了准备，积极地寻求融资。2月26日，金地物业向招商银行深圳分行申请25亿元授信额度，授信期限最长不超过三年；3月5日，金地集团公告显示，将为北京金地鸿运房地产开发有限公司向交通银行申请的不超过40亿元的经营性物业抵押贷款，提供股权质押和保证担保，融资期限最长不超过15年。
3月20日，新京报报道，金地集团已将“16金地02”债券本息共计11.39亿元划入兑付专户，“21金地MTN003”兑付资金也已备妥。至此，金地集团1-3月的公开债已经全部偿付完毕，接下来的公开债分别将于2024年5月、6月到期。
不过，2024年1-2月金地集团的销售颓势并未有所改善。前2个月金地累计实现签约面积56.9万平米，同比下降58.95%；累计签约金额106.0 亿元，同比下降55.83%。若接下来未能拓宽融资渠道，金地的兑付压力不可谓不小。
对于新任董事长徐家俊，金地方面称：在近年来的行业调整期，徐家俊牵头在融资、投资者关系等方面做了大量工作，为保障金地的现金流安全发挥了举足轻重的作用。希望在行业整体销售尚未回暖的背景下，徐家俊能带领金地穿越寒冬。
出品｜华博商业评论
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