买房故事丨二手房狂飙中的高位踩坑！？

有什么好分享的，踩坑啊

看房看了一年半的二宝妈，最近下手了位于高新区锦城湖边的中洲锦城湖岸。

在庆幸娃儿们一直悬而未决的读书问题终于得到解决的同时，她却高呼踩了个大坑！

物业好，环境好，花园洋房……二宝妈很满意现在居住的房子，但周边拉垮的教育资源，让她在2021年底，毅然决定再买一套周边教育资源相对现在更优质的房子。

需求

很明确

区域教育资源优质是首要条件；

至少得是三房双卫，四房双卫更优，毕竟家有二宝；

位处核心发展区域，周边配套要成熟，完善，便捷；

需要在2023年上半年完成落户，准现房或次新房成优选（时间面前，没得选）；

从事金融行业的她，对于房屋未来的成长空间，也有所考虑……

预算：300万

抱着明确的需求，二宝妈开启了看房之路，只是没想到，这一看就是一年半，预算也是一路狂飙刹不住车。

如此长的周期，简直是吊打2023年3月成都二手客源48天的成交周期（数据来源，贝壳研究院成都分院）。

二宝妈表示，这是因为此前一直没有资格，要等到了限售期，卖掉另一套房源腾挪资格。

这给二宝妈给了充足的时间看房，了解市场，也能有更充分的时间去思考自己究竟想要什么样的房子。

2022年 5月31日，成都“多孩家庭可在现有限购政策下多买一天房”的政策，让二宝妈惊喜不已。

手握第三张“房票”的她正式加入买房大军，加快了看房步伐。

其实要说上述几个买房要求，对于作为首要条件的教育资源，二宝妈完全属于懵圈状态，哪家学校好，哪家学校不好，她没有概念，“全靠朋友推荐。”

对于区域的选择，倒是逻辑清晰，需求明确：只看城市核心发展区。

在区域明确，学校认知懵圈的情况下，二宝妈将锦江区的攀成钢、三圣乡，高新区的大源、锦城湖板块内预算范围内的房子，有点夸张的说，几乎是看了个遍，甚至天府新区的新房都去看了不少。

但这些项目要么交房时间不合适，要么房龄老了，要么品质差了点意思，要么产品不OK……各种不符合要求。

更重要的是，300万的预算，根本买不到让她相对满意的学校周边的房子。“只能买老破小。”

为了尽可能满足自己的需求，不得不一次又一次的上调预算。

02

一个偶然的机会，二宝妈在网络上刷到有关蒙小的视频，得知它的教育背景后，瞬间心动了，再加身边有朋友小孩在此入读，反馈较好，终于让二宝妈有了更明确的方向：只看蒙小周边的房子。

中海兰亭、两江国际、峰度天下，中洲锦城湖岸……

尤其是中洲锦城湖岸，从去年九月份开始，成为她重点关注的项目： “地段位置好，后门就是公园，前门出去走几分钟就是蒙小，挨着环球中心，地铁也方便，未来房价应该也相对能稳得起……”

出门就是公园

虽然在二宝妈看来，中洲项目的绿化很一般，物业也不怎么好，但买房终究是要有所取舍。

因为疫情等各种原因，看房断断续续，计划也被各种耽误，期间她看上了一套法拍房，但在等待过程中，又被法院收了回去。

就这样，直到春节，二宝妈还未下手。

谁承想，春节后，二手房市场开始狂飙，眼看着二手房市场越来越火热，距离心理落户时间的最后期限越来越近，二宝妈开始有点慌了。

“怕涨价啊……”

综合对比十多套房源后，一张一百余平套三的夜景图让二宝妈心动了。

让二宝妈心动不已的夜景视野

不仅仅是因为优美的视野带来绝佳的居住体验，更在于二宝妈理性的认为，随时可能变化的教育政策，让任何所谓的学区房都可能会面临学区淡化的风险，而无遮挡的湖景，或许能为她未来的转手，增加谈判的筹码。

因为各项条件附加，中洲项目的二手挂牌价并不低，二宝妈看上的房源挂牌价五百万出头，超出了二宝妈的心理价格，还了一个房东根本没有理她的价格。

怎么办？

是妥协、退让、垫脚，还是放弃？

价格太贵，但房子是真的喜欢！

二宝妈选择继续和房东磨价格。

在磨了差不多一周的时间后，“傲娇”的房东终于松了口，少了几万。但这几万，远远未达到二宝妈的心理预期。

最终，为了孩子的教育，二宝妈选择了接受。

签订购房合同那一刻，二宝妈终于将一直悬着的心安心得放进肚子里。

只是，她又面临新的焦虑，从300万的预算，到最终花500余万买房，“垫脚给娃创造点条件，压力大啊，但心里觉得对得起孩子就行了……”

二宝妈表示，这样的成交价格，在同小区同面积段中，属于第二高价，也比很多目前在售的挂牌价高出一截。

“我感觉自己因为着急下手，买在了高位。”

同时，让她心动的视野，在接受消费者指数采访再次翻开中介当初发过来的夜景照片时，又没觉得有多好。

“现在看起觉得没感觉啊。”

但小编觉得，这个视野，真的很漂亮。

这样的价格，真的是高位踩坑吗？在市场机制之下，谁又能清晰洞察什么时候才更合适？

回顾历史，任何一次所谓的高位最终都被抛诸脑后。

买房，没有最佳时机，只有在合适的时候选择适合的房子。

什么时候才算合适？你需要又能承受的时候！

特别强调，文中所示教育资源及楼盘，仅做分享素材用，不具任何置业参考价值和意义，具体就读政策，以教育局官方政策为准。

最后，确实犹如二宝妈所担心的，随着教育政策的不断优化改善，学区房淡化将成为趋势，将学区房作为购买的主要目的，将面临很大的风险。