第一批房地产项目“白名单”正在加速落地。
据最新消息，第一批“白名单”共涉及房地产项目3218个，涉及26个省份170个城市。其中，27个城市83个项目已获贷款共178.6亿元。
以此估算，平均每个项目将获得约2亿元的融资额度，倘若3218个全部获批，本轮发放贷款将超过6000亿。这还仅为“首批”，市场推测，若后续更多批次项目陆续推出，本次金融对房地产支持规模将达到万亿以上，力度颇大。对于长期苦于缺乏资金支持的房企来说，这是真正的救命“活水”。
值得注意的是，在第一批房地产项目名单中，84%的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。
近日，不少房企亦纷纷宣布旗下项目入选“白名单”之列，当中更不乏部分“出险房企”。包括碧桂园、融创、绿地、世茂、远洋、金科、雅居乐、奥园、旭辉、龙湖、金地等。
当中，融创入选项目最多，达到90个。据融创2月5日披露，该些项目分布于北京、天津、成都、重庆、郑州、沈阳、青岛、武汉、昆明、西安、太原、西双版纳等20城市。而碧桂园进入白名单的项目则约30个，涉及河南、湖北、四川、山东、重庆等省市。
然而，虽入围“白名单”，但真正已确定获得金融机构融资的项目并不多。据了解，当前在上述发“喜报”的房企中，仅有世茂武汉锦绣长江项目已落实融资方案并实现回款。
市场人士亦指出，尽管白名单为项目融资打开大门，但更多属于是推送性质，最终能否获得资金支持，还需经过银行的严格评估。“银行贷款还是要看抵押物和还款来源，有好资产、正资产才能贷到款。”
但无可否认，至少白名单仍为行业注入了一丝积极的预期，有助于增强市场信心、稳定市场情绪。
事实上，从去年11月下旬以来，关于房地产“白名单”就在不断发酵。彼时曾有消息传出，监管部门拟出台一份涵盖50家房企的“白名单”，包括国企及民企，但至今仍未见出现。反观如今，“抢闸”的是一个个房地产项目。
市场人士对此判断，救房企的可能性将越来越小，“监管部门未来的救助对象以房地产项目为单位，目的还是保交楼、保民生，而非给出险房企托底。”
眼下，房企出清仍在继续。分析指出，除了债务危机，当前经营危机才是房企面临的最大问题。
近日，多家上市房企披露2023年业绩预告，数据显示，截至2024年2月4日，已有61家房企公布业绩预告，当中仅25家企业预计全年盈利，其中，10家房企虽然盈利，但净利润同比跌幅在34%至87%；另外36家预计全年亏损，换言之，2023年约6成上市房企为亏损状态。
近年来，房企亏损已成为常态。自2021年以来，房地产行业整体利润增速出现负增长，2022年，规模房企整体净利润首次出现净亏损，2023年，房企的经营处境又变得更为严峻了。
尽管当前利好政策频出，但从今年1月销情来看，似乎房企的困境并没有得到改善。
2月5日，“第一房企”保利发展公布最新月度销售数据，1月实现签约金额达203.23亿元，同比减少31.21%；对应签约面积118.80万平方米，同比减少35.41%。
房企经营面承压，亦会累及到项目建设开发进度。“如果停工了，最后很有可能连‘白名单’都进不去。”
要知道，项目想要进入“白名单”，至少要满足以下五大条件：
第一，房地产开发项目处于在建施工状态，包含短期停工但资金到位后能马上复工，并能建成交付的项目；
第二，房地产开发项目具有与融资额度基本匹配的抵押物或者抵押担保；
第三，房地产开发项目已明确拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；
第四，房地产开发项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；
第五，房地产开发项目初步制订了贷款资金使用计划和完工计划。
日前，住建部就提出，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。此后，广州、上海、苏州纷纷第一时间响应，并在一定程度上放开限购，其它各地城市亦相继推出各项购房优惠措施。
具体成效几何还有待时间观察，但如今监管层从融资、市场层面双双为房企注入动能，让楼市走出逆周期曲线增添了更多的可能。
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