溢价超30%挺进苏州，金隅以高姿态重回大众视野。
在11月29日结束的苏州第八批集中供地中，金隅经历两个半小时拼抢、120轮厮杀，最终击败15家房企，以总价28.97亿元拿下苏州工业园区奥体04地块，折合楼面价39027元/平方米，溢价率超30%。这也是金隅年内首次成功拿地。
苏州溢价摘地
根据挂牌文件显示，苏州工业园区奥体04地块出让面积49479.43平方米，建筑面积74219.14平方米，起始楼面价30000元/平方米，起拍价格22.27亿元。此外，还明确要求精装标准不低于5000元/平方米。
若算上地价，这意味着苏州工业园区奥体04地块的建安成本至少达到4.5万元/平，不过金隅也并非无利可图。就在该地块北侧，坐落着由绿城开发的云庐项目，该项目的成交楼面价为3.2万元/平方米，项目备案均价49950元/平方米，所有房源均已售罄。
若奥体04地块未来仍延续该良好销情，将可为金隅贡献超37亿销售收入，进一步助力其业绩提振。中报显示，今年上半年，金隅集团房地产开发运营板块营收为109.9亿元，同比下滑33.2%，实现利润6.6亿元，同比下滑50%；合同签约额177亿元，同比下降23%。
另一方面，苏州项目的获得，也有助于金隅补仓储粮。
近年，金隅的土地储备持续呈下降趋势，截止今年三季度末，金隅集团在全国的土储面积约为660.4万平方米，处在行业50名以外的水平。
今年以来，金隅辗转北京、上海、杭州、南京等城市，在多场土拍中均有现身，然而金隅始终颗粒无收，直到苏州项目的获得。
截至目前，金隅在上海、南京、合肥、杭州等城市已布局项目，随着此次在苏州落子，金隅在大华东区域的布局版图也进一步扩大。
尽管金隅在土地市场上展现出积极的一面，但若论其将加码发力地产仍为之尚早。回顾2020-2022年，金隅的拿地金额也分别只为当期签约销售金额的0.29倍、0.59 倍和0.36倍，普遍低于行业均值0.58倍。
观察金隅近年来的投资表现，以“建材+房地产”为双主业的金隅，明显在投资方向上更偏向建材产业。日前，其更入股居然之家，进一步加码家居赛道。
入股居然之家
11月17日，金隅集团成功受让居然之家约6.29亿股，作价3.55元/股，交易总金额为22.32亿元，交易完成后，金隅集团将直接持有居然之家10%股份。
金隅集团表示，双方将在卖场运营、房地产开发、整装业务、物业管理、数字化转型、物流交付网络建设等领域展开合作。
具体而言，卖场业务方面，金隅集团将推动系统内建材商贸门店入驻居然之家卖场，居然之家将在门店租金方面给予优惠，宣传推介绿色建材产品；房地产方面，金隅集团将优先考虑从居然之家卖场租户中选用房屋精装修材料，商业地产项目优先与居然之家合作；家装方面，推动双方整装业务融合，打造“建材—建筑—装饰—装修”一体化产业链等；同时，双方将进行家居商场业务、购物中心整合，进行融合发展。
事实上，金隅集团在家居领域布局已久。公司旗下还拥有以现代家具为主的“天坛家具”卖场、以人造板为主的“天坛木业”、生产影剧院座椅为主的“天坛玛金莎”、以木门为主的“金隅北木”以及欧洲精品门窗制造商“爱乐屋”等多个家居品牌。
2021年，金隅集团还正式推出了“天坛整装”品牌，目前已在北京拥有4家门店以及在杭州的首店。据天坛整装方面介绍，过去一年天坛整装的合作品牌已从数十家增长到数百家，2023年要力争实现8亿元的销售目标。
选择家居赛道深耕发力，金隅也有自己的算盘。一方面，家居赛道具有较为广阔的市场前景，有报告指出，预计2023年家居家装市场规模约为2.85万亿元，并将以超过5%的年增速持续高增长；另一方面，金隅也有意借助家居消费端的整合，将砂浆、涂料、 家具、洁具卫浴等融入家居供应链体系，提升产业链系统综合效能。
通过居然之家，金隅更能快速深入下沉市场。截至今年6月末，居然之家在国内29个省区市经营了418个家居卖场，这些都将有望成为金隅集团的渠道网络。另一方面，相较于前端的门店数量，整家的核心竞争力还在于后端的组织能力上，金隅集团在建材、地产业务上的丰富积累，能让其能充分整合前端产业链。
然而，入局居然之家，布道家居赛道，能否带领金隅找到新的业绩增长点，市场仍持保留意见。
有分析人士指出，以居然之家为代表的传统家居卖场的生存状况较为堪忧，客户忠诚度受到挑战，门店倒闭潮始终未见停止。前三季度，居然之家就关闭13家家居卖场，其中，1家为直营卖场，12家为加盟卖场。
此外，居然之家下滑的业绩表现也引发投资者担忧。财报显示，居然之家第三季度营收33.4亿元，同比增长6.15%；归属于上市公司股东的净利润为2.84亿元，同比下降41.30%。前三季度，居然之家营业收入97.4亿元，同比增长3.33%；归属于上市公司股东的净利润为11.5亿元，同比下降24.99%；经营活动产生的现金流量净额29.47亿元，同比下降17.45%。
看来，金隅在家居赛道上还有很长的一段路要走。
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