继定增注资之后，华发股份再度获得控股股东华发集团的项目注入支持。
11月13日，华发股份公告，控股子公司华晖公司拟以现金方式收购华发集团持有的珠海海润剩余45%股权，交易对价为20.01亿元。至此，华晖公司将持有珠海海润100%股权。
通过本次收购，华发城建国际海岸花园项目即“琴澳新城”，将正式归入华发股份名下。新项目的注入，必然有助于华发股份快速扩充其业务版图，但能否有助于业绩拉动，仍是个未知之数。
86万方超级资产注入
琴澳新城是华发多年来重点打造的四大新城项目之一。
这是个盘踞在珠海湾仔十字门片区的超级大盘，占地面积约16.9万平方米，建筑面积高达86万平方米，包含住宅、商铺、酒店办公、普通办公、幼儿园及地下停车库等多元化业态。
按照华发集团的既定规划，该综合体分四期开发建设，首期项目于2016年开工，预计整个项目2026年初全部竣工。
据此前披露信息，目前一期工程已经全部竣工，三期、四期预计在今年年末完成竣工验收，而二期工程已于今年9月完成了公开招标工作，预计2026年1月实现竣工。
从经营数据上来看，琴澳新城今年的业绩较为欠佳。据披露，2022年度项目公司营业收入2.2亿元，净利润9324.1万元；而今年前10月，项目公司营业收入则仅有4214.8万元，缩水了将近3/4。唯一值得安慰的是，项目净利润不降反升，达到9742.1万元，甚至高于去年全年水平。营收骤降而利润反增，究其原因，主要与其非经常性收益上升及成本下降有关。
截至2023年10月31日，珠海海润总资产98.7亿元，负债74.5亿元，净资产24.2亿元。
当然，仅以此推断琴澳新城正在走下坡路未免有失偏颇，项目的经营数据跟结算时间也有莫大关系，以及后续的推货量。
未售货量方面，除了待建的二期，一、三、四期剩余住宅货量总建面共22.4万方。公告披露，仅三期就有364个单位待入市，总建面达15万方。另外，从历史数据来看，琴澳新城的去化率并不低，其中一期去化率99%，四期去化率95%；仅上半年，珠海住宅网签成交TOP10项目中，华发琴澳新城以905套登顶榜首。
如若顺利推售，相信将对华发股份的业绩形成一定的增厚作用。
额外的流动性支持
要支撑大体量项目的开发，足量的资金支持是前提。从目前来看，华发股份的自我造血能力并不算差。
财报显示，公司前三季度实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；净利润31.12亿元，同比增长8.83%；归母净利润22.01亿元，同比增长1.14%；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%。前三季度实现全口径合同销售额1,035.8亿元，同比增长41.99%。
当然，作为控股股东，华发集团还是给予了额外的流动性支持。
除了转让项目，华发集团同时还将珠海高新区裕华聚酯城市更新项目、华发沁园商业项目托管给华发股份。主要的托管内容包括注册商标许可使用、工程顾问及营销管理。这一方面既做大了华发股份的轻资产业务，同时也给了华发股份带来一定的经营收益。
不仅如此，华发集团甚至不惜斥重金帮助华发股份完成募资计划。
11月初，华发股份公告，拟以每股8.07元价格向特定对象发行股票6.35亿股，募集资金总额约51.24亿元，用于房地产开发项目以及补充流动资金。
不过华发股份是次定增进行并不算顺利。在首轮申购结束后，由于投资者认购资金未达到本次发行拟募集资金总额、认购股数未达到拟发行股数，且有效认购家数不足35家，华发股份及其主承销商唯有启动追加认购程序。
大概是为了能让本次定增顺利发行，在这次配售中，华发集团的获配金额为 14.6 亿元，占总认购金额的 28.49%，接近三成。
事实上，近年来，华发集团已多次通过定增、增持、增资子公司等方式向华发股份注入流动性。仅2020-2021年，华发集团通过增资华发股份子公司海川公司的方式，向华发股份注入了约300亿元。
在资产注入、定增获批、股东增持等利好的催化下，华发股份的发展能否快速驶入超车道，仍有待观察。
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