万科前三季度营业收入2903.08亿元，净利润136.21亿元

10月27日，万科企业股份有限公司发布了2023年第三季度报告。

报告显示，万科2023年第三季度营业收入894.16亿元，同比下降31.62%；归属于上市公司股东的净利润37.51亿元，同比下降22.53%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润32.58亿元，同比下降32.04%；基本每股收益0.3163元/股，同比下降24.52%。

2023年前三季度，万科营业收入2903.08亿元，同比下降14.03%；归属于上市公司股东的净利润136.21亿元，同比下降20.31%；经营活动产生的现金流量净额为2.35亿元，同比增长105.64%；基本每股收益1.1585元/股，同比下降21.37%。

截至报告期末，万科总资产为16467亿元，较期初下降6.32%；归属于上市公司股东的所有者权益为2529亿元，同比增长3.94%。

公告称，第三季度，房地产开发业务结算面积为589.8万平方米，同比下降38.0%，贡献营业收入人民币733.6亿元，同比下降37.3%。前三季度，房地产开发业务结算面积为1831.7万平方米，贡献营业收入人民币2442.1亿元，同比分别下降19.0%和17.4%。

1-9月，万科房地产开发业务的税前毛利率为18.5%，扣除税金及附加后的毛利率为14.6%；集团整体的税前毛利率为17.6%，税后毛利率为14.3%。

截至9月底，万科净负债率为53.9%。报告期内完成2022年度股息分派人民币80.6亿元，同时保持对优质项目的投资力度，受此影响，货币资金较中期有所下降，为人民币1036.8亿元，对于短期债务的覆盖倍数为2.2倍。

截至三季度末，一年内到期的有息负债占比为14.8%，较年初下降5.7个百分点。报告期内，万科先后发行了金额为人民币20亿元的3年期中期票据，以及金额为人民币20亿元的3年期公司债券，发行利率分别为3.07%和3.10%。前三季度集团境内新增融资的综合成本为3.64%。

房地产开发板块内，万科第三季度实现合同销售面积521.4万平方米，合同销售金额人民币766.7亿元，同比分别下降19.3%和22.9%。1-9月，累计实现合同销售面积1818.4万平方米，合同销售金额人民币2806.1亿元，同比分别下降6.1%和10.8%。

1-9月，万科累计新增37个开发项目，总计容建筑面积约528.8万平方米，权益计容规划建筑面积约306.3万平方米。截至9月底，集团在建项目总计容建筑面积约6,966.1万平方米，权益计容建筑面积约4,487.2万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3,444.7万平方米，权益计容建筑面积约2,172.4万平方米。此外，集团还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，总计容建筑面积合计约373.9万平方米。

1-9月，万科实现新开工及复工计容面积1647.4万平方米，占全年开复工计划的98.5%；实现竣工计容面积1891.7万平方米，占全年计划竣工面积的58.6%。