房企金地集团董事长突然辞职，诱发市场连锁负面反应。
10月17日早盘，金地集团股债双杀，股价一度触及跌停。截至发稿，金地集团跌超9%逼近跌停，公司债券“16金地02”跌超25%、“21金地01”跌超21%均触及临停，“21金地03”跌超18%。2024年8月到期美元债跌幅势创纪录，该公司4.95%债券每1美元跌14美分，至19.2美分。
前日，该公司董事长凌克对外宣称因身体原因请辞公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务，随着信息的披露，金地集团17日低开后快速杀跌触及跌停，股价创近五年新低。
金地迅速做出回应表示，凌克董事长的辞任，确实是因为身体的原因。有内部人士透露，凌董“心脏不大好”，早有退意，从年初就在计划，一直在准备。这是多方沟通的结果。
公开信息显示，凌克出生于1959年，今年64岁，浙江大学管理工程学硕士、华中理工大学无线电技术学士，高级经济师。在加入金地集团之前，凌克曾在大型企业研究所从事通信技术产品研发工作。90年代初期，凌克加入金地集团，先后担任集团副总经理、总经理职务，1998年成为金地集团董事长。
加入金地31年、执掌25年的凌克伴随金地一路成长，从起步到辉煌，再到今天的艰难处境，凌克的一举一动有着金地企业风向标意义。
随着房地产行业步入剧烈调整期，作为稳健头部房企的金地集团也正经历着阵痛。销售放缓，债务压身，金地集团备受煎熬。
今年以来，金地部分区域公司曝出裁员，项目停工等消息，进一步加剧了市场的担忧。
根据金地集团披露的最新数据显示，1-9月，金地集团累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
债务方面，截至2023年6月末，金地集团有息负债合计人民币1095.85亿元，其中，银行借款占比为70.84% ，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。债务融资加权平均成本为4.39%。公司长期负债占全部有息负债比重的62.85%，债务期限结构合理。
截至报告期末，公司有息负债中，境内负债占比95.73%，境外负债占比4.27%。报告期内，公司资本化的利息支出合计人民币10.85亿元，没有资本化的利息支出约为人民币16.96亿元。
债务临期，金地集团不得不提前和债权人沟通，今年9月4日在的金地集团业绩沟通会上，关于投资人“对于集中偿债压力，公司是否考虑重启债券发行来应对明年的债券集中到期偿付压力” ＇金地集团表示，公司会研究相关方案，在适当的时机考虑推进。
债券融资之外，REITs融资也在金地集团的考虑范围内，在上述沟通会上，金地集团透露，公司针对运营成熟产业园项目，已启动REITs研究及申报工作，借力良好政策工具，力争实现资产盘活。
金地的筹划，获得了股东层面支持，深圳福田投资控股愿意为金地公开市场发行债券或中票提供担保增信措施。在金地集团目前的股东结构中，其第一大股东为富德生命人寿，持股25.45%；第二大股东为由深圳福田投资控股，持股7.79%。深圳福田投资控股是由深圳福田区国资委控股的企业。
这无疑是一个积极的信号。
金地集团亦称，公司货币资金较为充裕，与此同时有息负债规模稳步下降，负债结构进一步优化，为公司平稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。
而今，董事长凌克辞职变数诱发市场负面效应，或许只是对于金地稳定性和对房地产市场趋势的担忧。
10月17日金地集团再发情况说明，公司董事长凌克的辞职是因为身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。目前公司生产经营情况正常，2023年三季度，公司月度销售金额已连续三个月环比回升，销售排名保持在行业前列。同时，公司合理安排开竣工计划，并确保竣工和交付如期达成。公司拥有健全的管理制度、成熟的管理团队，董事长的辞职对公司经营不会产生重大影响。
发布评论
评论