越秀房产基金2025年业绩深度解析：行业周期中的危与机
亏损扩大、分派缩水、资产出售——这些数据背后是行业周期的力量。
- 【房产与家居】
- 2026-03-12 16:13:36
从万达商管到恒大物业，PAG在不动产领域的逆周期布局步步为营、招招精准，不断拓展其资产版图，尽显“亚洲小黑石”的敏锐眼光与果敢魄力。
若交易成行，将是自1997年亚洲金融危机后，外资首次通过控股老牌港企深度介入本地市场，可能引发其他国际资本跟进。
从租赁住房REIT的运营扩募、商业证券化布局，到旧改项目的深耕、项目处置优化后的反哺，再到政策助力下城市更新REITs的光明前景与无限可能，上海地产集团步步为营、稳扎稳打。
从2021年流动性危机下的股权回购，到2023年国资战略入股化解债务，再到如今创始人联合产业资本拟回购股权，其股权结构演化始终与行业转型、资本博弈紧密交织，成为观察IDC行业资本重构的典型样本。
在当前行业呈现“私募培育、公募退出”的趋势之下，这一运作模式也体现出了Pre-REITs基金“培育资产、衔接公募”的核心功能。