6月12日，鸿蒙生态(成都)创新中心正式成立!
揭幕仪式在成都白鹭湾科技生态园隆重举行，这是西南地区第一家鸿蒙生态创新中心，也是继深圳之后，全国第二家鸿蒙生态创新中心。
为什么数字世界的“领头羊”选择落地白鹭湾，又将带来怎样的影响？
就此，文轩财经将从城市发展逻辑、产业的世界性方面，预判白鹭湾的区域价值——
“科技创新已成为新旧动能转换的重要引擎”，党的二十大报告明确提出，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑。
锦江区作为成都市经济高地，围绕人工智能产业积极布局，全力推动产业经济地理由春熙路“单核支撑”向商贸春熙路、科创白鹭湾“双核共兴”转变。
其中的「科创白鹭湾」，也就是鸿蒙生态创新中心落地的白鹭湾新经济总部功能区。
PART/1
高层全力推动！
共同托起西南的“科创白鹭湾”
白鹭湾新经济总部功能区对标深圳湾，聚焦人工智能为引领的产业互联网细分领域，打造生产、生活、生态为一体的世界一流复合型高科技产业园区。
由三家国企合资组建（深圳市投资控股有限公司、成都兴锦建设发展投资集团有限公司与成都产业功能区投资运营集团有限公司），深投控控股51%，主导着整个项目的招商和运营。
｜图源企查查
投控的实力可总结为三个方面——推动深圳经济发展的重要力量、新一代园区开发运营标准体系的创造者、成功运营深圳湾科技园区。
深圳湾科技园区也被称为“中国小硅谷”，是全球科研技术发展和成果转化的“圣地”。
而白鹭湾科技生态园是深投控“一区多园，圈层梯度”战略在西南地区的首次布局，堪称“成都的深圳湾，世界的白鹭湾”，足见其引领性。
园区选址于锦江区南，占地3650亩，作为锦江区近5年提档升级的“核心引擎”，官方总投资额高达102亿元，在锦江区乃至全成都都是拔尖，顶层设计宏大。（资料源自：白鹭湾科技生态园官微）
｜图源：白鹭湾科技生态园官微
在园区规划上，以低密生态为底色，打造容积率仅为2.49-3.0的花园办公集群，可以预见，它将改变传统办公模式，跃升为“花园生活办公模式"，将办公空间与自然场景融合，如同世界头部产业园硅谷、印度班加罗尔。
PART/2
未来已来！
全球人才·技术·资金高度聚集
项目以“打造世界一流高科技园区”为目标，合理规划土地用途，“产业+居住+生态”三个功能区协作——
其中，科技创新区占地约480亩，聚集全球领先的科技产业聚集地，是整个区域的核心“引擎”。（资料源自：白鹭湾科技生态园官微）
【建设兑现更快】
产业方面，2023年10月底，白鹭湾科技生态园已经开园，科创一中心的智能网联大厦、开源鸿蒙大厦达到入驻条件，首批企业已正式入驻。（信息来源于：白鹭湾科技生态园官方公众号）
｜智能网联大厦，图源中建二局
园区重要公共建筑“科技之树”近期已封顶，预计近年内完工，带来更国际化社交化的场景氛围。
｜“科技之树”效果示意
道路方面，白鹭湾的路网配套建设得到整体优化，其中锦江大道示范段智慧基础设施铺设完成，鹭湾1号周边的白鹭湾二街、锦鹏一街、锦鹏二街也完成铺设。地铁9号线二期（规划中），林家坝TOD（规划中）也迎来新的进展。(信息来源于：锦江投促官方公众号）
｜图源白鹭湾科技生态园官方公众号
教育配套方面，成师附小已经开始施工、成都第二幼儿园主体建筑已封顶。（信息来源于：成都市公共资源交易服务中心）
｜学校效果图（以上学校教育有关的文字旨在客观展示项目周边的学校概况，开发商未作出购买本项目可以就读某学校的要约或承诺，入学条件请自行关注教育系统的公告和要求，且可能因城市规划或政策而存在要进一步调整的可能）
另，马术俱乐部、滑翔伞俱乐部、高尔夫练习场地、皮滑艇运动场、房车营地……一系列高端休闲配套已然呈现。
|图源：成都天府绿道官方公众号
接下来，白鹭湾F4高端住宅将相继交房，成都首个Costco（开市客）将落户（资料来源网络）。
|图源：网络
｜片区商业示意
【招商入驻兑现】
去年2月，40多个企业签约入驻；6月，累计签署入园意向协议28份、意向客户170家，可售办公物业去化达60%。
吸纳了大唐网络、华为、58等头部企业入驻，建设打造大唐5G全球创新中心、华为人工智能云创新中心等项目。
其中，鸿蒙生态（成都）创新中心落地，鸿蒙生态快速产业化崛起的里程碑事件，也是西部软件企业增量发展的时代机遇，更是国家中心城市核心城区传统产业转型升级的能量源。
｜图源白鹭湾科技生态园
以上种种，白鹭湾仅用了4年时间，快速兑现，可以预见的是，这里每一年还会有新的变化发生，源源不断为这个板块供给突破想象力的空间。
PART/3
顶尖科技“引擎”！
未来西部城市的经济原点
总体来看，升级后的白鹭湾板块，承担着“改变时代科技”的历史重任。
白鹭湾更大的载体空间、更强的交通构架、更优的生态环境，与金融城东就此连成一片。
金融城东“中国生物科创谷”与白鹭湾科技生态园产业互相补充和优化，板块间的有机联动，将带来“产业×居住”的勃勃生机。
如果说锦江科创大道是它们的道路串联，那交子中央公园就是软性的景观串联，更多人理解为：成都的巴黎香榭丽舍大街，笑傲全球。
｜一道九园规划，图源锦江发布
引领城市格局从“太古里-东大街-攀成钢-三圣乡”纵轴深耕，升级为白鹭湾新经济小镇-成都金融城东，白鹭湾在整个城市结构里是中心与原点，对成都市实现可持续的高质量发展提供了强有力的支撑。
｜深圳湾科技园区，图源深圳市官网
以深圳湾科技园区为样本，巨头企业的聚集将形成产业集群，形成1+1大于2的高影响力，华为等头部企业，将吸引不少国内外上下游企业入驻。
头部产业牵动，大量优质人群导入，整个区域形成产业入驻-人口增长-区域升级的良性发展循环。
经济学的基础原理，高需求决定高价值。
参考其他城市类似产业园案例，随着华为的迁入，东莞松山湖片区从11年到20年期间，开发十年来，一手房价从6千到3万，上涨幅度达5倍，远超其他区域。
可见，大量高能级产业人群对区域房价的提升能力不能小觑。
反观白鹭湾，单是四川凝思预计5年后员工人数将达上千人，高精尖的研发人员占比超80%。
未来白鹭湾+金融城东一起发力，积极引入巨头落户，常住人口将达到约50万人，而就近的高品质住宅是首选。
因此提升预期，片区地价已经有走高的趋势——
仅仅1年多时间，白鹭湾从最低15500元/㎡(建发地块)，涨至18600元/㎡(雍景白鹭湾地块)，清水最高限价从27400元/㎡涨至34000元/㎡，价格已稳居成都第一梯队。
白鹭湾价值溢出到邻近的林家坝板块，今年初，诞生了成都新的单价地王。
比较来看，白鹭湾首期正在开发的雍景地块，比之林家坝地块容积率更低、高端属性更纯粹，其价值不言自明，享有天然的价差红利，预计将受到热捧。
｜雍景地块位置示意
白鹭湾区域规划定位高端，容积率全部只有1.5，低密属性拉满，开发的也是高品质洋房和墅类产品，是纯粹的高端居住板块。
早前白鹭湾高端F4组合基本达500万元/套买入门槛，以金茂府、天府养云为例，除总价较高的底跃销售周期较长，其余房源基本上做到了开盘即罄，备受高端市场的认可。
文轩财经预期，雍景以差异化策略入市，也会很火爆——
·客群差异化：承接高阶圈层人士的700万+的资产配置需求，能级高于F4，圈层更加纯粹。
·极致的产品力：目前成都市面上唯一做到了五房四卫的叠墅产品、主城唯一的6层真洋房，对追求高品质生活的买家非常有吸引力。
·区域内没有竞品：片区内，目前仅一待售项目：雍景·白鹭湾，优质房源可选，其他均为尾盘。
随着雍景·白鹭湾的面市，白鹭湾高端圈层能级更上一个台阶，而这背后，源自国企的高站位操盘——
PART/1
城市与国企琴瑟和鸣之作
有责任感的国企雍景投资集团，是四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司，作为城市建设者之一，拥有宏观的城市战略眼光和强大的资金实力，值得信任。
｜意境图
PART/2
成都公园人居标杆
具体来看，雍景·白鹭湾是少见的主城约100亩大盘，容积率仅1.5，基础指标优越。
｜意境效果图
机构统计显示，2021年以来，成都主城区同时满足：百亩体量&容积率≤1.5的土地，有且仅有3宗土地，足见雍景·白鹭湾的稀缺性。
｜意境效果图
产品的稀缺性
雍景·白鹭湾不仅规划了主城臻稀的墅类产品，而且位于与白鹭湾生态湿地紧邻的地块，有且仅有13栋，楼栋高度不超过15米，建面约240-350㎡，一共只有110套。
｜意境效果图
另一方面，还规划了全部是6层的真洋房产品，楼栋高度不超过20米。成都的真洋房几乎是凤毛麟角，范围缩小到主城，几乎难寻。
｜意境效果图
当房地产步入专业化时代，这样真正具有稀缺性的产品，是买家认准的良品，也是业界学习的标杆。
建筑规划与生态资源无界交融
雍景不惜采用高难度工艺，耗费更高成本的柔和曲面，呈现墙体、玻璃、柱体、金属与大自然的和谐统一。
｜意境效果图
园区内不同高度的乔木、低矮灌木形成隔而不离的边界，喧嚣不进，景观不断，无限延伸到项目旁待建市政公园，建成后将与万亩白鹭湾湿地公园无缝链接。
项目内部，则以白鹭湾湿地公园为灵感，精心布置设计17个景观节点，光是景观设计方案中运用的植物品种就超过百余种，而羽毛枫、60年以上树龄的紫薇、80年以上树龄的鸡爪槭以及乌桕等名贵树种的“树王”，充分地营造出了尊贵感十足的传世大宅风范。
户型设计的气派与尺度
雍景·白鹭湾在产品设计上，不管是开间尺寸还是空间布局，都做到了足够的创新和颠覆，给足了居者应有的气派和尺度。
花园洋房：
其中，纯板式花园洋房有176㎡、199㎡两个面积段，均设计为4房3卫，一梯两户的配置+智能梯控系统的“自动调整电梯门开启方向”功能，带来“双重入户”的尊贵归家体验。
｜176㎡户型示意
199㎡拥有约50㎡的主卧套房系统。
｜199㎡户型示意
精装方面，公区部分运用宝格丽奢石、艺术屏风装置等打造的宝格丽酒店式会客厅，全系定制的社交场域，将名流生活场的氛围感拉满。
｜建面约176㎡户型样板间设计意境图
采用大金空调、霍尼韦尔末端净水器等国际知名品牌，物超所值。
｜建面约199㎡户型样板间设计意境图
叠拼产品：
下叠户型建面约240㎡，一层带约40-70㎡的独立花园入户，全套房设计，主卧套房双开门给足尊贵感和仪式感。
上叠户型建面约350㎡，这个户型一层赠送南北双花园，面积约54-115㎡（含露台），超级LDK系统拥有超10m面宽。
综上，项目新房仅483户，抢占主城稀缺土地资源和产品，谁能幸运上车？
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