近期，「青羊新城最后一块限价地」打造的项目入市，引发各方关注。房联（订购口径）数据，截止5月中旬，成都主城5+2区域，销售套数和销售金额两个维度排名，该项目均位于TOP1。
成都限购放开后，为什么建发书·香云锦能够领跑热势?
有业内人士认为，“政策上如今已经提供了良好条件，开发商能提供更高品质的产品，成都市场就会给出良好反馈。”
文轩财经深入分析，它还具有更多特质，支撑资产价值领跑。
随着购房政策不断放开，核心区域因具有更强的“财富引擎”，将成为城市资产配置的优选。
产业引擎：
跑赢未来十年的“压舱石”
本质上，楼市逻辑实际是产业逻辑：
产业决定价格，因为强产业会促使各项生产要素、配套资源、人才等向这片区域汇集，形成价值高地。
例如，10年前的金融城还是一片荒地，没人相信。如今，300家世界500强企业，近一半世界500强企业已经入驻在这座“塔尖之城”中。
产业带动经济和人口，经济和人口促进产业，以此形成“生长闭环”。
金融城板块成为名副其实的豪宅板块，以中海城南一号、誉峰等为代表，二手房价格水涨船高，不断冲破天花板，稍微好点儿的品质盘都在5万/平米以上。
如今的青羊新城，就是曾经的金融城。
在2024年青羊区政府工作报告中，它被赋予“遥遥领先”四个字，透露出官方的产业雄心。重点发展的航空产业，已颇具规模，“预计收入增长15%，总量和增速继续在四川全省、成都全市保持遥遥领先。”
单是建发·书香云锦周边，入驻企业就近4000家，其中“六类500强”及央企分支机构、国家高新技术企业及省级专精特新企业近80家，并拥有国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心等高能级平台，这里已经是主城经济、人才的主要聚集地。
教育引擎：
能够穿越周期的“硬资产”
分析建发·书香云锦周边，500米范围内，就有3所幼儿园，2所小学和1所中学，可谓近水楼台先得月。
不止“胜”在数量上，学校的能级也堪称主城的“头部梯队”：
泡桐树小学（桐欣校区）和成都石室联中（弘文校区尚未开学）与项目只有一街之隔，草堂小学（子美分校）、树德实验中学（弘毅校区）、青羊实验中学（光华校区）等，可谓名校环伺，遥遥领先。
按照当下的就读政策，建发·书香云锦对口的是泡桐树小学（桐欣校区）和距离约500米的草堂小学（子美分校），均为名校。
初中方面，项目隶属于青羊6区，目前有三所中学，分别是成都市树德实验中学（弘毅分校）、成都市青羊实验中学（光华校区）以及成都37中。成都石室联合中学（弘文校区）与项目也仅一街之隔。（最终入读情况，以教育部门当年最新政策为准）
参考京沪，优质学区房是能够穿越周期的“硬资产”，就连二三十平方米的“老破小”最高都能卖到超20万元/平方米，这个资产逻辑在成都同样适用。
而且，项目周边配套完善，公园、地铁、学校、商业、医疗均品质较好，且大部分已经呈现，自然对买家有很强的吸引力。
具体到地块，它位于青羊新城核心位置，占地约107亩，是主城难得一见的百亩大盘。
主城难得一见的百亩大盘
随着主城可供地块越来越少，地块体量越来越小，这样的大盘将难以复制。
作为纯粹的住宅用地，建发·书香云锦容积率仅2.3，建筑密度19%，是迭代的低容低密纯改大盘。
｜意境图
建筑采用阵列式布局，约90%建筑南北布局，约10%东向中庭楼王景观，东西享最大约209米阔尺楼间距，整体空间感较好。
建发房产深研人群需求，规划为约128-192平米，全四房、全板式、全2梯2户的书香人文大宅。
｜意境图
建发房产“风雅宋韵”
新品战略成都首发
宋代城市的繁荣、文化的繁盛、审美的高度，成都以“十二月市”将经济繁荣推向鼎盛，成为商品经济贸易最大集散地，茶业、丝织业（蜀锦）、造纸业和印刷业均空前发达，和现代的生活有许多共通之处。
然而，在当前中国住宅产品中，宋代文化尚未被广泛开发，精品的项目数量有限。而建发房产致力于成为“新中式生活匠造者”，将宋代文化精神、建筑景观与客户时代需求相结合，打造“风雅宋韵”产品系，成都首发，落子青羊。
｜实景图
两者精神内核高度契合，成都源点、文脉始地的青羊区，宽窄巷子、青羊宫、杜甫草堂等成都70%文博资源坐落于此，延续其从古蜀文明至今的文化传承。
由此生长出的建发·书香云锦，总体特征是“清新儒雅，精致飘逸”，符合高知人群的审美。
｜实景图
宋代的审美风格偏向于简约，因此，建发房产“风雅宋韵”传承落地，提炼出“轻、闲、霁、金”的产品特色，在建筑和园林上表现，与厚重的王府中式，绚丽的盛世唐风风格迥异。
｜实景图
在此基础上，建发·书香云锦打造了宋韵5大特色建筑符号——避风䈋[tà]、擗[pǐ,]帘杆、方格挂䈋[tà]、钩窗阑槛[lán jiàn]、版引檐；宋韵5大景观室内特征——直线驳岸、条砖铺地、松竹梅芭蕉、文人置石、细线家具；宋韵“四般闲事”场景——焚香、点茶、挂画、插花，植入到会所及相关功能区中。
｜实景图
建发房产还进行了三种不同程度的转译：一是，如实还原，真实复刻，营造精致轻盈的纯正宋式风雅市集场景；二是，抽象凝练，得其神采，不拘于传统构建形态的复刻，展现宋韵印象；三是，画栋飞檐，格高意远，华贵呈现《千里江山图》般的宏阔宋画场景。
｜实景图
实际运用中，更多高配细节，是建发·书香云锦领跑热销的重要因素之一。
独特的宋式建筑立面
更具有标识性和尊崇感
曾经，宋代美学强烈的人文精神，以及至纯至雅的独特风貌，成就了中国审美之源。
如今，建发·书香云锦独特的风雅宋韵建筑符号，裹挟着江南烟雨的底色，表现宋式闲适淡雅、宁静飘逸的轻柔庄重之美。其清简的文化气质，在成都高端建筑中更是独树一帜。
｜意境图
建发·书香云锦在强化的金色元素中，蓝灰色中空LOW-E玻璃和深灰色真石漆的基底上，点缀了香槟色金属漆和金属擗帘杆，既是宋韵延续，又是极具现代感的美学演绎。
｜意境图
园林比很多楼盘的面积都大
让渡更多空间给居者
建发·书香云锦地块指标优越，低容低密，仅园林面积就高达5.8万平方米，约相当于87亩地，甚至比很多楼盘的整体面积还更宽阔。
｜意境图
这样良好的基底，才能造就恢弘大气的宋风美学园境，三重归家礼序，兼顾生活的仪式感和尊崇感。
｜意境图
富有标志性的“一轴两园七巷十苑二十二景”，复刻《宋院本金陵图》宋画世界里的8大生活场景，将人们的生活串联起来。
树影青葱，清风摇曳，既有宋式园林舒展平远的姿态，又为栖居增添一份趣味与诗意的体验。
｜意境图
超1000平米尊享空间
日常减压的好去处
对高端人居来说，会所是标配，是其社群、圈层的一种解决方案。那么，建发·书香云锦的会所，至少提供了两种迭代——
首先，空间感强，配置了面积约1000平米的会所和约700平米的架空层泛会所；
其次，功能多样，包括会客、品茗、棋牌、私宴、健身、瑜伽等功能空间，让业主在园区内就能享受商务洽谈、亲友会客的高端私密空间；还能轻松享有度假酒店般的生活体验。
｜样板间实拍
其作为高端生活的重要配套，将成为财智圈层社交生活的重要载体，凝聚着生活的归属感与荣耀感。
户型&装修“超配”
不惜成本呈现精品
建发·书香云锦的户型建面约128、130、143、188、191㎡，均为四房设计，延续了建发房产近年来在成都多个高端项目中的户型设计思路，但又进行了创新迭代：光厅独立入户，大面宽，高得房率（实得率在91%-94%之间）。
130㎡户型
130㎡户型的实得率约91%，优于市场平均水平。
约12平方的独立入户空间，作为住宅室内与室外之间的一个过渡空间，对生活品质起着重要作用，可根据喜好布置，赋予生活更多自由感。
客厅和主卧均为270°转角开窗面，拥有三个优势：提高了户内通风采光、露台设计和功能更多样、不辜负超大中庭景观面，达到了国内一线奢宅的配置。
｜样板间实拍
整体兼顾动静分区，为老人设置更为安静的独立居住空间，主卧套房设计，适合家庭居住。
143㎡户型
作为市面上最卷的户型，空间尺度是它比较领先的地方，例如，全明光厅面积近13㎡，宽阔的LDKB一体化设计空间，配以超8米阳台，双步入式全明衣帽间和独立浴缸/酒店式双台盆布局...均为同类产品中的佼佼者。
｜样板间实拍
本身大窗墙比，就已经确保每个室内空间的良好采光和视野，加上270度转角开窗面，将采光面、通透性、景观面做到感受良好。
不仅完美匹配高端改善买家对产品空间尺度的需求，而且，备受市面上同行的认可。
装修方面，建发·书香云锦标准精装交付，三大件、五金和地砖等主材均选用一线品牌；增加了洗碗机、凉霸、智能马桶等配置；定制了岩板电视墙、大尺寸柔光砖、墙布和主卧背景墙等，物超所值。
参考放开土地限价后，成都主城热度不断攀升，主城一宗52亩住宅用地，成交楼面价达到24500元/㎡，足见未来销售的楼面价上扬。
而且，青羊住宅的稀缺性尤其突出，2023年全年成都新建住房供应面积约1654万平方米，青羊区新增供应约73万平方米，占比不足4.5%。存量少，需求高，每有新增，都能被快速消化。
很多买不到新房的买家，转而流向二手房市场，目前，建发·书香云锦所在区域的二手房最高价已经接近5万元/平方米。
随着成都限购放开，越来越多的外地买家入场，将推高市场需求。
｜购房通，成都五一购房数据
【结语】——
综上，也就可以理解，产业、产品和市场的多重利好叠加，建发·书香云锦品质遥遥领先，自然能够成为“销冠”。
接下来，哪些幸运儿还能够顺利“上车”，让我们拭目以待。
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