刚刚过去的2023年，成都楼市交易出现了两极分化——
极致刚需“锁定”二手房，次新小户开始“降价走量”；富裕改善“包围”大平层，新房豪宅反而“提价快销”。
当市场进入价值分化阶段，对于购房者来说，既是难题，又是机会。
据问政四川网站消息，去年底，有网友投诉称，成都东部新区某刚需项目降幅达到40%以上，引发了广泛关注。
而另一边，成都奢宅市场的表现却是红红火火。克而瑞数据，2023年，总价1000万-3000万元的新房成交套数973套，同比上涨46%，涨幅排在各大城市前列。
尤其成都新政落地，144㎡以上全面放开限购，全国高净值买家积极围猎，锐理数据显示，截至2023年底，200㎡以上大平层表现不俗成交套数约4088套，同比涨幅为32.3%。
分析来看，奢宅交易板块分化明显、新旧层次分明，据克而瑞统计，开盘去化超过80%甚至达到100%的项目基本都位于热点板块。
对比多个板块数据显示，近半年麓湖板块内主力面积段在200平以上，最高单价逼近7万/平（麓湖生态城鲲鹏阁69628元/平），无论成交面积、成交单价还是成交总价，麓湖板块都是成都楼市当之无愧的高改前沿阵地。
基于对区域高预期，资本也在抢入麓湖地块，截止目前，天府新区成交楼面价TOP5，麓湖板块独占4席，拍下高净值人群青睐区域的土地，意味着，离热销又近了一步。
｜天府新区土拍楼面价TOP10
麓湖板块位于天府新区心脏位置，作为先驱，规划领跑天府新区几年，在某种意义上让人更加期待。
TOP级规划——
全球公园城市首提地的“样板”
常见的城市规划发展路径，存在显而易见的弊端，不够怡人宜居。
更加领先的麓湖板块，采取了另辟蹊径的城市发展模式，以“半壁公园半壁湖”规划，黄金中轴天府大道为界，西区规划滨湖水网，构建水上城市，东区规划公园绿网，构建公园城市，规划具有前瞻性，放眼全球是可圈可点的范本级别。
其“可进入、可参与”的公园打造理念和方式，给生活方方面面关照，例如，红石公园让亲子关系更加亲近；麓色菜园让居民与自然“零距离”接触，人与自然协调共生，形成前瞻示范区。
TOP级资源——
堪称城市塔尖配套的核心
麓湖片区的教育划片属于天府新区C区，为高净值人群提供了一个堪称城市高量级的配套，划片内包含：哈密尔顿麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小等小学，元音中学、天府新区湖畔路中学、天府新区十一学校等中学，综合教育资源优质。（以上信息源于网络公开信息，仅供参考，并不意味着开发商对于就读学校的承诺，具体学区分布与就学政策请以官方发布信息为准）
｜图源网络
生态资源上，单是红石公园就拥有独特的场地记忆、融入成都文化的设计语言，于2016年、2019年两次荣获“英国景观行业协会（BALI）国际景观奖”，成为成都首个两度获得世界知名景观大奖的公园。
｜红石公园实景图（来源：麓湖生态城官网）
此外还拥有麓湖生态区、天府公园、兴隆湖湿地公园等超2万亩城市级巨型生态环伺，较传统的生态板块三圣乡设计更超前，较其他板块生态体量更大。
商业方面，资源更是丰富，包括麓客岛（开业）、麓坊中心（开业）、天府大悦城（开业）、天府美食岛（开业）、麓湖伊藤天府GMS店（在建）、麓湖水镇（在建）等。
｜麓湖水镇效果图，仅供参考
｜天府大悦城开业
天府大悦城引入320余家优质品牌，首店数量占比超35%，2023年12月30日开业，其官方微信发布营业数据，开业率93%，单日客流21万、销售1400万，成绩亮眼。
｜伊藤天府店效果图
可以预期，随着麓湖伊藤店和麓湖水镇落成，麓湖商圈将成为天府新区的核心商圈之一，其高体量、高规格、高能级的商业呈现，甚至可能成为辐射成都、西南乃至全国的商业中心。
TOP级资产——
财富价值长期稳固
成都公共资源交易服务中心数据显示，麓湖板块近3年仅供应4宗地块，区域土地“臻稀”，加上经过多年开发，可开发的土地量已经很少。
已经兑现的公园传奇、沉香谷、白玉台等项目无一例外都是高端改善型住宅，所以纯粹度的价值也在价格上有了最直接的体现，2022年3月的约40亩土地清水最高售价27000元，而2023年8月拍出的约76亩清水最高售价达到了32000元（成都公共资源交易服务中心数据），短短一年多时间，清水限价高出了5000元/㎡，足见区域优质的资产价值，远超其他板块。
以上可见，去年8月成交的麓湖75.8亩住宅用地（麓湖·西派臻境），占据了高净值人群追逐的核心地段、头部开发企业等优势，甩开市面上大部分楼盘——
2024年1月，麓湖·西派臻境凭借优质的产品素质，荣膺“2024成都楼市值得期待楼盘”奖。
具体到产品本身来看，麓湖西派臻境具有以下五个不可替代的优势：
基础指标很“能打”
容积率低到1.8
从整个成都市场来看，经过全面降容之后，克而瑞数据显示，目前涉宅地主力容积率为2.0-2.5范围，2017-2023年成都中心城区已成交涉宅地的平均容积率约为2.2，容积率≤1.8的土地仅占比18%左右。
｜克而瑞数据
就算在麓湖板块，真正能做到平均容积率1.8的，仅麓湖西派臻境，属于低密一梯队。
让渡给业主更多公共空间，归家如同进入大师艺术花园，“向内的风景，流动的花园”，以【梦境之森】【秘境之蓝】【沐光之庭】【绿野之林】四大主题艺术花园，营造真正的公园生活。
从“空间形式为中心”的传统产品模式，转变到以“人对场景需求”为中心，聚焦用户价值点、真实需求，回归人与生活本身。
｜意境图
同类产品都是“红盘”
麓湖西派臻境早前的同类产品系，都是热销盘，具有“红盘”基因。
例如，臻系的作品招商新川臻境，在价格高于周边产品情况下，不仅首开拿下了高新南区销售金额TOP1、销售套数TOP1、销售面积TOP1的“三冠王”（数据源自中指研究院），更以“5开5罄”的傲人成绩成为了2023成都楼市的流量明星。
今年，招商蛇口还将推出“三大臻系”新品，产品跃迁的“三级跳”，包括麓湖板块的麓湖西派臻境、武侯新城的武侯西派臻境、二八板块的中环臻邸，在各大核心板块，落地引领性产品，值得期待。
产品设计全面升级
作为既承袭高端DNA又传续精工审美的高阶大作，麓湖西派臻境项目规划“轴线礼序、户户有景、生态延伸”，将尊崇感和舒适性良好结合。大师曲线，搭配帝王式高奢符号，形成舒展大气的建筑外立面形态。
｜意境图
｜意境图
尤其，约31.4米的艺术豪奢大门，与街面链接，形成独树一帜的城市地标；高奢酒店入口环岛迎宾，对称与敞开式布局，打造归家尊贵仪式感。
｜意境图
具体到产品，全面升级“四全”：全南北、全T2、全四房、全“非普”（“非普”是指项目所有房源均为建筑面积大于144㎡的非普通房源），尺度感和设计感领先市场。
另外特别值得一提的是，得房率满格，例如麓湖西派臻境约165㎡的户型，实际享用的空间就相当于市场上很多200㎡左右户型（按照常规住宅80%左右的得房率计算），其空间的尺度感不言而喻。
精装方面，创新将主题IP与地域文化相结合，故事性场景，打破建筑、景观、室内边界，视觉与界面上融合穿透，动线与空间上流动互通。每个户型个性化精装，林下雅集(215户型架空层)、趣芸沙龙(185户型架空层)、林溪艺术馆(165户型架空层)，对标国际化“第二客厅”。
｜架空层意境图
｜架空层意境图
圈层高端纯粹
所有房源均为建筑面积大于144㎡的非普通房源，产品综合能级之高，在今年的天府新区非常少见，也意味着，全国的高净值人群都是竞争对手，竞逐有限的房源。
麓湖西派臻境做到了165㎡起步的全小高洋房形态和全双套房以及全T2板式，定调了城市罕见的大户型小区，更直接表述的话这是一个把纯粹度拉满的高端小区，圈层高端且纯粹。
｜意境图
价格洼地
或为麓湖最后一个双限地项目
成都“926”新政不仅取消了土地限价，也取消了可售住宅的清水限价，从此，“双限地”成为历史。
去年11月底，滨江拍下的麓湖地块，已经没有再设置“双限”，这也意味着，麓湖西派臻境或为麓湖最后一个双限地项目，超高性价比不言而喻。
未来，成都土拍将进入不受限的自由竞价时代，价高者得，“地王”风云或将再起，优质的高端产品，也会回到应有的市场价值。
值得关注的是，基于对地块的珍惜，上述项目由中国铁建地产、招商蛇口、和天府产城三方强强联合开发。
中国铁建地产隶属于世界500强中国铁建股份有限公司，入蓉16载，善于打造高端产品，以“西派系”著称，深受成都人民的喜爱。在四川克而瑞《2023年1-12月成都市商品房房企流量榜》中，中国铁建地产排名TOP2，领先市面上大部分企业。(数据截至2023年12月底）
招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，业务覆盖全球110个城市和地区，进入成都13载，在城南开发了招商大魔方、招商时代公园等多个标杆项目，四川克而瑞《2023年1-12月成都市商品房房企流量榜》中，招商蛇口成都公司挺进TOP5，发展预期较好。(数据截至2023年12月底）
另一位，本地实力国企的天府产城，以“引导产业投资”为功能定位，熟识城市发展规律及方向，打造了空港新城为例的多个城市高量级发展项目，引领着城市财富的流向。
分析来看，三家头部企业联手，将带来不可复制的优势——
资金实力强：作为资金雄厚的央国企，三家企业经营实力、融资能力都很强，能够给项目供给充足的资金，有力护航精品的打造。
高瞻城市/高净值人群需求：招商蛇口和中铁建，作为品牌房企，且善于为高净值客群打造产品，经验丰富、成绩卓越，是非常了解客群需求的企业，产品自然深入人心；而天府产城作为本地国企，洞悉城市发展方向，为高净值人群指明财富流向的趋势。
产品品质和资产价值有保障：中国铁建地产高端产品“西派系”，是成都改善型住宅的标杆，在成都多年来保持了良好的口碑，如今升级到4.0系，无论产品理念、大师设计和装修配置，都是市场上的佼佼者。
招商蛇口旗下进阶改善产品系“臻系”，每一座臻系的诞生都有着严苛的打造标准，从北京的招商臻园到深圳的半山臻境，历来的臻系无一不是人居范本、城市封面，获得城市精英的一致青睐。
｜深圳招商·半山臻境效果意境图
｜南京招商·百家臻园实拍图
作为全国高端产品的佼佼者，落地成都，致力于为精英打造进阶产品及生活方式，例如公区强调美观性与社交性、户型设计着重考虑人群的生命周期变化对空间的关系需求、精装注重用材与设计等，呈现因地制宜的定制化产品。
目前，麓湖西派臻境已取证，营销中心启幕在即，预计将引发市场热烈关注！
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