随着城市更新热潮蔓延全国，2024年中央财政首次为城市更新提供定向补贴。近日，湖北多地住房和城乡建设局更名为住房和城市更新局，并完成更名挂牌的新闻在媒体风传。城市更新项目势必占据当下设计师的主视野。
然而，设计师们在面对这些项目时，往往因任务重、收费低、回报不足而感到困惑。本次沙龙旨在从产业运营多维视角，探讨城市更新领域的当前发展方向与参与方式，帮助设计师们找到解决之道。
无竹会发起人建筑师张柯主持了此次活动，并在开场致辞中强调了设计师面对城市更新项目的两难选择：不做没活，做了没钱。张柯表示，希望通过探讨“城市更新的设计经济学”，为设计师们提供有价值的思考和解决方案。
主题: 城市更新的设计经济学
特邀嘉宾:
· 刘民（四川省工程勘察设计大师，成都市建筑设计研究院有限公司顾问总建筑师）
· 宋永明（成都市建筑设计研究院有限公司主任建筑师，《成都市既有建筑公服化更新改造设计指引》主编）
· 王敏（中国建筑西南设计研究院有限公司人居中心总监，前中国建筑西南设计研究院有限公司置业公司总经理）
· 张雨放（仲量联行中国区战略顾问部资深董事）
嘉宾分享
刘民（四川省工程勘察设计大师，成都市建筑设计研究院有限公司顾问总建筑师）首先指出，设计师在城市更新项目中需要扮演多重角色，不仅是设计者，还需要是策划者和运营者。设计费的标准需要改变，设计师应参与项目的运营和策划，以提升项目的经济效益。他强调，设计师应从单一设计的范畴中跳出来，参与更多元的工作。
宋永明（成都市建筑设计研究院有限公司主任建筑师，《成都市既有建筑公服化更新改造设计指引》主编）通过详细的PPT讲解，介绍了既有建筑改造为养老服务设施的技术措施和个人见解，强调了从运营视角出发展开设计的重要性。
王敏（中国建筑西南设计研究院有限公司人居中心总监，前中国建筑西南设计研究院有限公司置业公司总经理）从项目实操经验和全流程的角度探讨了城市更新项目的经济性问题。她指出，城市更新项目早已过了“穿衣戴帽”的时代，运营前置的更新思维是行业共识，进行成本和收益的匹配，保障项目的正向运营。她强调，设计师需要在项目开发的早期阶段参与运营策划，以确保设计方案具有经济可行性。
此外，王敏提出了四个关键点：首先，政府应牵头出台相关政策，有效解决因更新类项目多缺乏输入条件造成的设计工作无法开展或开展受阻问题；其次，城市更新类项目的设计费应出台收费标准，并应该综合考虑实际情况适当提高设计费；另外，相关法律法规需要匹配，包括不限于规划，消防……及其他设计规范；最后，还提出了最重要的一点，我们的建筑师应多方面提高，帮助甲方更快决策，以缩短因决策时间过长造成时间成本增加，从而减少我们关注的设计成本。
张雨放（仲量联行中国区战略顾问部资深董事）受邀发言。她表示，中国城市更新正在进入以有机更新为主的新阶段，这使得项目呈现非标化、多元化及更新路径动态化的特点，并通过案例探讨了如何创造新场景与新要素完善街区功能和提升品质。
在后疫情时代，更新项目不仅要满足居民对美好生活的需求，还需通过多方参与和强化文化与建筑的传承推动产业升级。此外，城市更新也涉及优化商圈生态、突出特色以增强城市活力，并通过历史文化的保护与利用，促进城市空间与文化的有机更新。
热烈讨论
在嘉宾分享结束后，与会人员展开了热烈的讨论。
彭晓光（四川省骏地设计顾问有限公司常务副总经理，资深体育文旅产业专家）提到，城市更新和乡村振兴一样，面临许多难点，需要从生活体验和市民需求的角度出发来设计。他认为，设计师应关注项目的长期运营效果。
苏勇（云南人防建筑设计院副总建筑师，人防专家）探讨了如何在改造更新中盘活人防工程这一大资产。他指出，人防工程在城市更新中的潜力巨大，但需要技术上的支持和创新。
李群鸽（普利策（深圳）建筑咨询工作室总工程师，企业家）强调，设计需要从城市和社区服务功能的角度进行思考。他认为，建筑更新改造应考虑如何更好地服务于城市和社区。
朱诚（成都易卓景观建筑规划设计有限公司创始人&设计总监，产业投资人）建议，通过符合运营逻辑的高价值的设计来赋能项目提高设计师的综合价值和竞争力，结合优质项目后期运营实现设计价值的转换。他认为设计师要懂运营，要有运营思维。
城市更新商业项目设计师可以通过设计创造高附加值的商业空间赋能项目。
设计价值也不必只停留在设计费本身，可以挑选合适的项目通过设计入股，结合优秀的运营管理方获得持续的运营收入实现设计价值的最大转换，同时设计师在前期策划规划项目时也可结合优质的运营资源使担任的设计项目有更好的成功落地性，体现设计师的增值服务价值，实现价值链的延伸。
张世林（成都旅游学会EOD 农文旅融合产业发展研究中心秘书长）指出，城市更新在EOD项目包装中是一个重要课题。许多原本建在城市边缘的基础设施如自来水厂和污水处理厂，随着城市的发展，如今被城市包围，需要通过更新来解决。他强调，规划设计专家应紧密合作，为城市更新贡献力量。
在提问环节中，王敏和张雨放详细回答了关于城市更新未来发展方向的问题，指出城市更新是经济和历史发展的必然结果，设计师应积极应对这一趋势，并探索如何在其中实现经济效益。
戴燕娟（四川福美绿建科技有限公司董事长，成都明月村文化旅游发展有限责任公司董事长）代表本次活动的特别支持方福美绿建，展示了最新产品eBIPV——世界首款生态质感光伏产品，秀出在看似传统的墙面材料上实现光伏发电和视频显示的惊艳效果。虽然嘉宾中有不少了解福美的零碳面材已有大量城市更新应用案例，这一下也见纷纷赞赏高科技新材料的魅力。
设计师如何在城市更新项目中算得过账？
从本次沙龙的讨论中，提炼出设计师在城市更新项目中实现经济效益的几个关键点：
1. 政策支持与前置条件：政府应出台政策解决设计输入条件不足的问题，并提供城市更新补贴。
2. 提高设计费：制定合理的收费标准，尤其是提高城市更新项目的设计费。
3. 多角色参与与跨界合作：设计师应参与项目的运营和策划，拓展服务范畴，确保项目整体经济效益。
4. 前期运营策划：设计师应在项目早期阶段参与运营策划，确保设计方案符合运营需求并具备经济可行性。
5. 法律法规支持：面对老旧物业改造，相关法律法规在设计工作上应有一定变通支持。
6. 提升设计师能力：设计师需提升多方面的能力，帮助甲方更快决策，缩短决策时间，降低设计成本。
本次沙龙为设计师们提供了一个开放的交流平台，深入探讨了城市更新项目中的设计与经济效益问题。通过嘉宾的精彩分享和热烈讨论，为设计师在城市更新项目中实现经济效益提供了宝贵的指导，帮助他们更好地应对这一趋势带来的挑战和机遇。
无竹会建筑师沙龙将继续关注行业热点话题，为建筑师们提供更多有价值的讨论和交流机会。
- 主办方: 无竹会
- 协办方: 成都市建筑设计研究院有限公司
- 特别支持: 福美绿建
- 媒体支持: ABBS、UED、文轩财经
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