7月28日，上海公开出让杨浦、徐汇、奉贤三宗涉宅地块，合计起始价约178.72亿元，最终合计成交约235.14亿元，整体溢价率超过31%。
其中杨浦滨江内环稀缺地块经219轮鏖战，以161.2亿元刷新板块纪录，成为当日绝对主角；徐汇桂林公园旁老厂房地块溢价24.51%彰显核心区韧性；奉贤南桥地块则以底价平稳成交，郊区土地市场延续理性态势。
三宗地块“冷热分化”的表现，再次印证当前上海土地市场“核心区抢收、郊区托底”的结构性特征。
杨浦地块未拍已成地王
杨浦区C090103单元03A1-05、03A2-01、03A2-02地块吸引四位竞买人参与竞拍，经过219轮竞价，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利城市发展有限公司和华润置地(01109.HK)旗下的上海鸿喆房地产开发有限公司组成的联合体，以161.2亿元的总价竞得，溢价率35.83%，成交楼板价102023元/平方米。
参与此次竞拍的还包括招商蛇口（001979.SZ）旗下的上海虹润置业有限公司+越秀地产（00123.HK）旗下的上海樾恒企业管理有限公司+江苏省南通市的国企南通瑞宏置业有限公司组成的联合体，中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，建发国际集团（01908.HK）旗下的厦门益悦置业有限公司+中国金茂（00817.HK）旗下的杭州玉茂置业有限公司组成的联合体。
该成交价未触及166.152亿元的中止价。出让文件显示，该宗地出让面积72376.79平方米，规划建筑面积158003.97平方米，综合容积率2.18，起始价118.68亿元，起始综合楼面价75112元/平方米。
其中，03A1-05地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积29096.57平方米，容积率2.39；03A2-01地块土地用途为餐饮旅馆业用地、商业用地，土地出让面积9234.44平方米，容积率1.10，其中商业比例21.66%，餐饮旅馆业比例为78.34%；03A2-02地块土地用途为普通商品房用地，土地出让面积34045.78平方米，容积率2.30。
据杨浦区规划和自然资源局，今日拍卖地块位于上海内环杨浦滨江核心区八埭头，这里素有“沪东小上海”之称，地块距离黄浦江的直线距离200米，无高层遮挡，南向一线江景，尽收陆家嘴天际线。步行可达滨江公共空间，感受黄浦江畔的悠闲时光。地块联动中信泰富外滩道、福禄街特色街区等。
交通方面，地块紧邻地铁4号线杨树浦站，步行约200米到达12号线大连路站；同时，毗邻大连路隧道、杨树浦路，自驾15到20分钟可到达陆家嘴、万滩，40分钟接驳虹桥枢纽、浦东国际机场。
据上海中原地产，下半年上海的土地市场将明显加快的节奏，但地块的质量也毫不逊色。今日出让的杨浦东外滩八埭头地块是今年以来第一幅出让底价就超过百亿元的地块，起始楼板价也创下杨浦近年来出让地块的新高。
徐汇地块溢价率24.51%成交
徐汇区S031002单元N06-38、N06-39地块吸引四位竞买人，最终，上海保利城市发展有限公司和上海徐汇城市建设投资（集团）有限公司旗下的上海汇成房产经营有限公司组成的联合体以70.60亿元的总价竞得，溢价率24.51%，成交楼面价79072元/平方米，成为板块新“地王”。
图片来源：土拍网
参与此次竞拍的房企还包括滨江集团（002244.SZ）旗下的杭州滨旅房地产开发有限公司+招商蛇口旗下的平湖招壹置业有限公司组成的联合体，象屿地产集团有限公司旗下的上海象唯房地产开发有限公司和厦门益悦置业有限公司组成的联合体，杭州中海宏鲲房地产有限公司。
出让文件显示，出让地块出让面积47061.9平方米。其中，N06-38地块规划为普通商品房，容积率为2.2；N06-39地块规划为餐饮旅馆业用地，容积率为1.4。
出让地块北侧紧邻主干路漕宝路，西侧靠近快速路中环路，东侧靠近次干路桂林路。1公里范围内有轨道交通9、12、15号线，500米可达轨道交通虹漕路站、桂林公园站。
据中指院，地块西侧2.5千米处为闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块，2022年9月由建发国际集团以总价52亿元的总价竞得，成交楼面价58875元/平方米，所建项目为建发·璟院项目。
地块东南侧1.1千米处有徐汇区康健街道S031002单元N08-14地块，2021年10月由上海城投置地（集团）有限公司以33.3亿元的总价竞得，成交楼面价61880元/平方米，所建地块为汇樾庭项目。
普睿数智研究中心分析称，该地块是本批次三宗地块中城区成熟度最高的一宗，宅地供应已连续多年处于低位，桂林公园附近新房断供时长接近五年，地块稀缺性十分突出。
远东宏信联合体底价竞得奉贤地块
本批次出让的地块中，唯一底价成交的为奉贤区FXC1-0011单元C02B-06地块，竞得人为奉贤区国企上海奉贤新城上江南置业有限公司和远东宏信（03360.HK）旗下的上海骏峪企业管理有限公司组成的联合体，成交价未3.34亿元，楼板价20600元/平方米。
出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，出让面积15428.45平方米，规划建筑面积16199.87平方米，容积率1.05。
据中指院，该地块东侧800米为奉贤区奉贤新城10单元17-02地块，2024年12月30日以6.97亿元成交，成交楼板价22777元/平方米，所建项目为贝涟C1项目。地块西北侧400米处为奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，2024年8月7日以25.52亿元成交，成交楼面价20000元/平方米，所建项目上江南·贤庐项目。
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