高盛筹集36亿美元新房地产信贷基金

睿思网讯：5月13日，高盛集团公布，其另类投资部门为其最新的房地产信贷基金筹集了36亿美元，这一数字超过了高盛从第三方投资者为前一只基金筹集的大约26亿美元，标志着该公司为这项业务筹集的最大资金池。

现在一些银行已经缩减了商业地产贷款业务，导致一些房东在这个高利率时代难以获得融资。“我们的战略实际上是利用我们认为正在增长的房地产债务融资供需缺口，”高盛另类投资房地产信贷业务首席投资官Richard Spencer表示。

据知情人士称，高盛与名为West Street Real Estate Credit Partners IV的基金一起投资14亿美元的资产负债表资本，该基金还将通过大约20亿美元的杠杆进行放大，使其贷款能力超过70亿美元。 该基金的目标是在扣除费用后实现约10%至12%的回报率。

Richard Spencer表示，新基金将寻求发起、承销和持有由高质量房地产支持的贷款。通过该基金，高盛将旨在发放由所谓“过渡性”房地产或正在翻新、改变用途甚至开发的房地产担保的第一顺位抵押贷款。该基金还将寻求为已出租和稳定的物业提供夹层融资。

Richard Spencer和高盛另类投资全球房地产业务负责人Jim Garman表示，该基金已经在全球八个项目中承诺投资超过18亿美元，但没有提供这些投资的具体细节。

高盛的新基金将能够投资于亚太地区的经济合作与发展组织国家，这是一个广泛的地域范围。Richard Spencer表示，公司将在该地区重点关注澳大利亚，部分原因是该国拥有强大的债权人保护机制，以及传统贷款机构面临的降低风险的监管压力。

高盛一直在纽约和巴黎等城市提供商业地产贷款服务。据Richard Spencer表示，该集团可能会将业务重心放在为住宅、工业、酒店以及受益于技术、人口和可持续性转变的精选办公物业提供贷款上。

高盛透露，主权财富基金、保险公司、养老金计划、家族办公室和财富管理客户等机构投资者均为该基金提供了支持。