七年前，深圳湾超级总部基地出让了两宗商服用地，恒大、万科是两宗地块的最终竞得者。可惜的是，如今该两宗地均先后沦入转手的命运。
继恒大之后，正在“瘦身”的万科亦决意以七折抛售其深圳湾超级总部地块。
5月8日，深圳公共资源交易中心官网披露，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。该地块原由万科于2017年以31.37亿元摘得，换言之，当前出让价已较原购地价折让了七成。
在此之前，网上更有传闻，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。尽管该消息后经万科确认不实，但其亦承认，传闻中的部分资产确实正在推进交易中。
按照万科的计划，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。由此看来，万科这一轮的“大甩卖”已经从深圳开始了。
七折抛售深圳超总
在房地产兴盛的年代，大家都在赛马竞技，打造超级总部亦是企业实力的体现之一。
2017年12月19日，万科成功以31.37亿元拿下深圳湾超级总部用地，该项目总用地面积1.92万平方米，总建筑面积16.7万平方米。
万科计划在这里建高达358.7米的总部大厦，并命名为“万科SIC超级总部中心”。在万科的蓝图里，这座超高层建筑并不只是总部大厦这么简单。
据悉，该项目还是万科与深铁联合开发的首个地铁上盖综合体项目，若顺利完工，更将有望成为深圳湾超级总部基地首个TOD超级综合体。按规划，深圳城市航站楼也将落户SIC超级总部中心，实现在城市中心商场中一站式值机与行李托运功能。
而后数年，相关建设工程按部就班地进行着。2022年时的公开信息显示，该项目已经实现主体结构封顶，正在进行建筑内部装修和外立面施工。
今年3月，万科SIC超级总部中心的住宅部分开始为后续入市进行吹风。项目的整体规划细节亦进一步对外披露：项目共80层，分别布局约8.9万㎡高端商业Mall超深活中心（B2-4F）、约9万㎡超甲级写字楼（5-43F）、约6万㎡ SIC65 办公商务会馆（44-64F）、约3.8万㎡香格里拉酒店（65-78F）。
从目前来看，似乎市场的兴趣缺缺。而流动性紧张的万科，也无法耐心等待市场的好转了。
万科明确表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。
据称，该地块是其在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。“鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源做好、做强三大主业。”
转让信息显示，目前项目已停工，南区地块S1区（塔楼区域）地下室结构施工完成；S2区地下二层结构施工完成；S3区地下三层结构施工完成；S4区承台施工完成。项目北区工程桩全部完成，因结构图纸未完善，预留约2米深土方未开挖。宗地按现状转让。
但有行业人士猜测，尽管项目转让，不排除万科未来仍将参与该项目的建设工作。此前恒大出售的超级总部，正是由万科南方区域参与后续代建。
2022年11月，恒大深圳湾超级总部基地地块以75.43亿元转让，接盘方为深圳安居建业旗下的深圳市安和一号房地产开发有限公司，并定位为深超总B塔。而后，万科以1.338亿元的报价拿下该项目的代建服务。
相关知情人士亦向睿思网透露，万科在深超总区域的代建项目不受影响，未发生任何变动。
自此，万科在深圳湾这片土壤上，只剩下了“建设者”的这一身份角色。而随着深圳湾超总项目的出售，万科也正式揭开了资产大甩卖的序幕。
300亿资产处置目标尚远
就在4月30日召开的万科股东大会上，万科管理层对外披露了“瘦身健体”一揽子计划。当中明确，除三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。
其中，仅2024年，万科更计划通过大宗交易和股权交易等方式，回款达300亿元以上。
为了尽快回笼资金，从今年一季度开始，万科已经着手推进各项资产交易工作。根据万科日前披露的一季报，报告期内，万科已实现大宗资产交易回款42亿元，其中上海七宝万科广场实现50%股权交易，交易金额23.84亿元。然而，相较于全年300亿的回款目标，显然该资产处置力度还不足。
“房地产市场仍处于低迷的状态下，万科的资产也相应有所缩水，加上万科所持的大部分资产本身并不算优质，惟深圳项目仍具有一定的市场价值，趁当前还有买家，万科快速先抛售深圳资产以快速回血，亦算是个正确的选择。”行业人士指出。
万科如此急需通过出售资产回血，也与销售低迷及大量债务压顶有关。今年前4月，万科销售788.7亿元，同比下降41.5%。这意味着现金流回款也进一步缩减。
与此同时，万科正在积极应对大量债务的本息偿付工作。
5月6日，万科披露，其发行的“23万科MTN002”中期票据计划于5月12日偿付利息0.62亿元。该期票据发行总额为20亿元，期限为3年，年利率为3.10%。
此外，万科亦向投资者透露，已准备好现金偿还5月25日到期的14.5亿元人民币票据。
最新消息披露，四间银行组成的银团贷款人正考虑对万科今年8月到期的52.4亿港元的一年期贷款进行再融资，该贷款用于支持万科在香港大埔的一个住宅项目开发。
较早前，万科总裁祝九胜亦公开表示，截至2023年末，万科在手资金998亿元，是一年内到期刚性有息负债的1.6倍，整体安全垫相对充足。境外待还款的部分已经做好了充足的安排，目前境外仅二季度还有到期债券，到期金额折合人民币约56亿元，公司已提前启动了相关置换和还款准备工作。
与此同时，万科亦积极通过REITs实现资产盘活。4月30日，万科旗下中金印力消费REIT正式挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元。万纬物流REIT也已于交易所正式发布，万科长租公寓REIT目前同样在积极申报中。
万科同样积极借助融资引入活水。据了解，今年以来，公司已新增融资提款168亿元，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元，境内新增融资平均成本3.33%。截至3月末，万科已在22个城市上报白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元。
按照万科的既定目标，未来两年将削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。从目前来看，万科压力尤巨。
发布评论
评论