越秀地产董事长林昭远：“核心城市限购问题，我认为国家会持续放松”

3月26日，在越秀地产于香港举行的2023年度业绩发布会上，谈及对核心城市楼市政策的预测，其董事长林昭远称：“限购的问题，我认为国家会持续放松。”

他说，“政府现在有两类（房屋功能分类），一类是保障，一类是市场化。市场化的应该按市场规则，我认为这个时机是可期待的，对未来的政策放松，我个人是充满信心的。”

林昭远透露，“今年越秀地产的销售目标定在1470亿元，全年可售资源2700亿元。今年房地产市场将总体围绕因城施策，持续宽松的趋势不会改变，越秀地产也将更加精准把握市场，有信心完成全年销售目标。”

在房地产行业调整之际，越秀地产是为数不多公布今年销售目标的房企。回顾2023年，越秀地产年内累计合同销售（连同合营企业及联营公司项目的销售）金额约为1420.3亿元，同比上升13.6%。

在业绩会上，越秀地产管理层表示：“去年行业下行，经营压力加大，但是，市场还是存在结构性的机会，比如核心城市北京、广州、重庆等城市，市场在分化中还是有机会的。”

2023年，越秀地产在11个城市新增28宗土地，总建筑面积约为491万平方米，位于一线和重点二线城市。截至2023年12月31日，越秀地产总土地储备约达2567万平方米，其中1075万平方米位于大湾区，占比约为41.9%。总土地储备中95%位于一线城市和重点二线城市。

对于核心城市会否放开限购政策，林昭远预测称：“行业调整还在持续触底，市场继续分化，目前，北京、上海、深圳的限购政策还是趋紧的，未来限购政策应该会持续放松。房地产新发展模式中也提到，未来市场端会分为保障型和市场型，市场部分应该会按照市场的规则，所以对于政策放松是可以期待的。”

根据财报，2023年度，越秀地产营业收入约为802.2亿元，同比上升10.8%；权益持有人应占盈利约为31.9亿元，核心净利润约为34.9亿元。

“越秀地产坚持以销定投的策略，聚焦核心城市，以效益为先，坚持稳健投资，今年买地的资金预计在400亿元。”越秀地产管理层在业绩会上透露。

林昭远也表示：“城市更新也将是今年的发展重点，其中，广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约690亿元，其中今年计划供货34万平方米，新增可售货值约180亿元；同时，在上海虹口区获取的首个城市更新项目，其总可售货值约30亿元。”