3月21日电，据媒体报道，近日，万科对外披露的一笔子公司向兴业银行申请的14年期、金额为14亿元人民币的贷款引发市场广泛关注。据万科公告，此笔贷款是为了偿还万科在存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。有市场传闻认为，这是外界所传的“12家银行正为万科筹资800亿银团贷款”的一部分。
从相关业内人士处了解到，这笔贷款为经营性物业贷款，与市场传闻的“银团贷款”并无关系，系根据2024年1月24日中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发的《关于做好经营性物业贷款管理的通知》所发放。《通知》明确，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。《通知》还明确，经营性物业贷款期限一般不超过10年，最长不得超过15年，且贷款到期日应早于承贷物业产权证到期日至少5年。
深圳国资委的支持：深圳市国资委表示充分认可和信任万科团队的专业性，并强调万科长期坚持稳健的经营策略和财务政策，具备足够的安全性。深圳市国资委提出了五项具体支持措施，包括：
万科自身的财务保障：万科表示，对于境内外债务一定会保障如期兑付，市场不需要为此担心。截至三季度末，万科持有货币资金1037亿元，对短期债务的覆盖倍数为2.2倍。
资产出售：万科开始出售一些优质项目，如出售旗下悦榕庄酒店的股权、上海七宝万科广场的部分股权，以及为旗下长租公寓公司“泊寓”的部分股权寻求买家。这些举措旨在增强流动性，减轻偿债压力。
管理层的信心表达：万科董事会主席郁亮在公开场合表示，尽管行业正在经历调整，但他对公司的未来发展保持信心，并强调万科追求的是兼顾发展的安全。
这些举措体现了万科在面对市场对其财务状况的担忧时，通过多方面的努力来维护公司的信誉和市场信心，同时也显示出地方政府对万科的支持，以及万科管理层对公司未来发展的信心和决心。
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