2024年中国房企将会有更多债务到期，偿债压力将比2023年更大，房企风险出清将提速。
国际评级机构惠誉所发布的报告显示，2024年，中国房地产企业到期需要偿付债券的本金将达到7373亿元人民币，较2023年增加11.3%。债券到期峰值是3月和8月。
上述情况不包括此前已出险并已完成债务重组或展期的房企。惠誉测算，已出险房企计划在2024年分期偿付109亿元本金，高于2023年的额度。在销售不景气的情况下，二次出险概率非常高。
中国国家统计局数据显示，今年1月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。
在这样的情况下，为缓解房企资金紧张问题，支持项目开发建设交付，中国官方建立了房地产融资协调机制。截至2月19日，通过银行审批的房地产“白名单”项目融资额已超1600亿元。
中国政府工作报告也连续两年未提“房住不炒”。中国国务院总理李强在报告中说，要有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张；对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展。
报告也提出房地产发展的新方向，包括加大保障性住房建设和供给、推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造等。 这是政府深刻认识到防风险是底线，在化解风险的基础上，再推出新政策、推进“三大工程”等。
葛数据研究中心高级分析师关荣雪在接受媒体采访时表示，“从政策内容上来看，像‘房住不炒’、防范化解重点领域风险以及推进‘三大工程’等内容将作为较为长期的不动摇的基本政策定调，与此同时，政策松绑涉猎的内容将会进一步增多，如首付比例下调、房贷利率加点调整、限购政策松绑、限价政策进行调整等将更多的回归市场。”
关荣雪指出，当前房地产市场运行状况有所改善，但持续性还有待进一步观察，企稳特征暂不牢固。
展望2024房地产市场，关荣雪表示，行业基本面有所改善，新开工降幅收窄但难以转正，主要受限于近几年拿地规模的下滑及房企面临的资金压力，竣工继续走强，保交楼成效继续显现。从市场端来看，整体成交规模温和上升。房价上，新房市场在成交结构性上行的背景下房价稳中有升，二手房价格仍然具备较大下行压力。
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