海外资产是碧桂园这轮资产处置的重点对象。
1月26日最新消息，碧桂园正考虑出售位于伦敦东部的住宅项目Ailsa Wharf，完全退出市场。在此之前，碧桂园已全面退出澳洲业务。面对日均14.5亿的债务压力，市场开始揣度碧桂园海外的“桥头堡”——马来西亚“森林城市”项目会否也已经列入待售名单。
先出澳洲再抛英国
据了解，Ailsa Wharf为碧桂园于2018年联合结好控股以8000多万英镑（约7.7亿人民币）购得，对碧桂园而言，该项目具有一定的里程碑意义——标志着碧桂园正式进军英国，并“进攻”伦敦房市。
按计划，该项目将建设成13栋建筑，包括785套住宅公寓，项目建成后总价值（GDV）为4亿英镑，预计2021年完工。碧桂园负责该项目的销售。
目前，尚未知悉该项目的售价以及是否已在接触意向买家，碧桂园亦暂未就是次资产出售作出回应，但如若顺利出售，所回笼的资金将有助于碧桂园减轻些许债务压力。
而在此之前，碧桂园已接连抛售澳洲等项目，以回笼资金。
数日前，坊间传出，碧桂园拟以2.4亿澳元出售悉尼剩余所持地块，剥离其在位于Wilton Greens开发项目中的部分权益。碧桂园就该消息予以确认，并透露目前项目正积极接洽中，交易有望在上半年完成。
2023年10月，碧桂园已以2.5亿澳元将澳洲另一个位于墨尔本附近的住宅项目Windermere中的剩余地块，出售予新加坡的星狮地产（Frasers Property）。
该项目也是个标杆性项目。2017年，碧桂园以4亿澳元买下该项目地块，创下了当年墨尔本最大规模的土地购买记录。仅本次与星狮地产交易的部分，建成后最终价值可达8亿澳元。故从交易金额来看，碧桂园本次可谓“割肉”大甩卖。
随着悉尼项目的交割完成，碧桂园正式宣布退出澳洲市场。
碧桂园的海外战线正同步快速收缩中。
据了解，海外项目占碧桂园总资本大约10%，当中森林城市是最大的一个，如果顺利切割，带来的资金量也非常可观。根据碧桂园2023年中报显示，碧桂园总资产价值为16185.29亿人民币。
海外市场水土不服
在碧桂园的全盛时期，海外市场是其重点布局的对象。尤其是首个海外项目——马来西亚金海湾项目在2013年销售了近70亿，让碧桂园尝到甜头，开始大肆进军海外房产市场。
其中，最为人熟知的就是马来西亚的超级大盘“森林城市”， 占地约14平方公里，投资金额超过2500亿元，该项目由碧桂园于2015年拿下，并祭出“再造碧桂园”计划。
此后，碧桂园转战澳大利亚、缅甸、印尼、越南、泰国、英国，先后斥巨资落子。
不过，海外市场的拓展看上去并不如想象中美好。刚刚完成出售的墨尔本项目，自拿地至今已五年，开发建设进度仅为15%。
至于被寄予厚望的“森林城市”，也因为政策原因开发建设一度陷入停滞，原定约20年的工期过去将近一半，工程进度同样仅达15%，原本计划填海建造4个人工岛，至今1个都没完工。
由于入住率低，项目目之所及皆是空置单位和荒凉社区。据称，目前已建好2.8万个住宅单位，仅有9000人入住，远低于容纳70万居民的目标。
从消息面来看，碧桂园似乎仍未放弃在柔佛“再造碧桂园”的梦想。较早前，碧桂园曾透露，目前正在进行森林城市项目的第二阶段开发，重点是商业地产，计划在2025年完成。
但考虑到当前庞大的债务压力，碧桂园是否仍有足够的资金投入开发尚未得悉。不过有分析指出，森林城市是碧桂园在境外最有价值的资产，如顺利转让，可助债权人收回最多15亿美元。
碧桂园是否会考虑出售“森林城市”等海外项目尚未可知，但仅就英澳两项目的出售，将可为碧桂园带来十多亿人民币的进账。金额不算特别大，但对于缓解流动性紧张仍起到一定的积极作用。
根据企业预警通，碧桂园当前存续美元债共15只，存续余额约99亿美元，其中约67%是5-10年期限，约33%是10年以上期限。
其中，约50多亿美元债将于未来1-3年到期，占比最多；占比次之的为5-10年到期债券，共约20亿美元；1年内到期的美元债约10亿美元。
最近一笔发行规模为10亿美元的债务将于2024年1月27日到期。碧桂园的压力不可谓不小。
有市场消息指出，碧桂园每日需偿还债务高达14.5亿元。因此，“砸锅卖铁”救公司，是当下杨惠妍和碧桂园的主要目标。
除了上述公开披露的海外资产出售，碧桂园也在加紧国内资产处置。
近日，碧桂园就以38.18亿元挂牌了一系列资产项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业。其中最贵的项目是广州增城区凤凰城酒店，为12.6亿元。该项目亦属碧桂园发展史上的里程碑项目。
与此同时，碧桂园也在积极推进债务重组计划。1月16日，碧桂园公告称，其已聘请毕马威为境外债务重组主要财务顾问，推进境外债务管理措施，以制定全面解决方案应对当前风险，并呼吁债权人给予耐心、理解和支持。
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