2月25日，广州天河区马场地块——这片被称为珠江新城“最后一块拼图”的稀缺宝地，终于在黄埔大道以南、马场路以东揭开竞拍面纱。
本地块建设用地面积17.4万平方米、规划建筑面积56.7万平方米的体量，配上186.4亿元的起拍价，马场地块自挂牌起就注定站在聚光灯下。业内普遍认为，这是近十年来广州出让地块中位置最核心、规模最大、业态组合最完整的一宗，稀缺程度可见一斑。
当日上午10时，广州公共资源交易中心的线上限时竞价准时开启。超10万人次在线围观，这场鏖战的参与者堪称“全明星阵容”：保利发展、招商蛇口、华润置地、越秀集团、珠江实业、广州城投、广州地铁、广州建筑，八家实力雄厚的房企齐聚一堂，为这块“宝地”展开角逐。
开拍仅一小时，总价便突破200亿元大关；午后，保利与越秀交替举牌，将这场拉锯战推向高潮。经过近9小时、243轮的激烈交锋，广州市属国企越秀集团最终笑到最后，以236亿元将地块收入囊中。
26.6%的溢价率，8.5万元/平方米的住宅楼面价——这不仅刷新了广州单价地王的纪录，也让马场地块以236亿元的总价，一跃成为2026年全国总价“地王”。
在珠江新城开发三十余年后，成片开发的用地早已告罄。过去五年，这里宅地供应为零，而二手豪宅均价长期稳定在12万至20万元/平方米，顶豪产品甚至突破25万元/平方米。
从地图上看，地块北至黄埔大道、南至花城大道、西至马场路、东至华南快速干线，恰好位于珠江新城与广州国际金融城的几何中心。距珠江公园、花城广场约1公里，距广州大道、猎德大桥均在10分钟车程内。周边高德置地、IFC、K11、天汇igc等高端商业体环绕，3公里内覆盖省妇幼、中山三院、天河中学、暨南大学等优质公共服务资源。
从规划来看，马场片区总用地面积38.42公顷，规划总建筑面积约73万平方米，其中商业商务体量约50万平方米，居住面积约22万平方米，是一个典型的复合型城市功能区。
文轩财经注意到，它在城市战略中的定位。2025年10月，广州市印发的《提振消费专项行动实施方案》中，明确将“马场片区”与聚龙湾太古里、华润万象城并列，列为重点推动建设的高端商业载体，计划在此引入华南首个SKP项目。
据官方测算，项目成熟后，每年可贡献GDP约346亿元、新增税收45亿元、创造6万个就业岗位。这种单地块的经济贡献能力，在全国已出让地块中堪称罕见。
从最终拿地结果来看，由越秀集团操盘，业内并不感到意外。
事实上，马场地块的产权主体主要为赛马场，其最大股东正是越秀，此外还有天河区国企及周边两个城中村。地块出让的第一步，便是使用权收回、补偿及规划调整，这一前期“做地”工作，一直由越秀主导推进。
更为关键的是，坊间传闻已久的高端商业引入对象SKP，同样由越秀牵头洽谈。一级开发与二级拿地联动，最终由越秀摘得，在许多业内人士看来，是水到渠成。
作为广州市属国企，越秀在本地土地市场的存在感一直很强。2025年，越秀在广州公开市场投入106亿元，共竞得10宗地块，拿地金额位居行业第一，占全市涉宅用地成交总额超五分之一。
236亿元，不仅是广州土拍史上的一个新数字，更是一次对城市核心价值的重估。而随着这块“宝地”尘埃落定，珠江新城的未来想象空间，才刚刚打开。
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